哪种情况属于一房二卖

[律师回复] 1、持有国家一级、二级残疾证可同时享受低保和残疾人两项补贴，只要持有中华人民共和国的一级、二级残疾证，就可以享受低保。要享受低保，首先本人要提出申请，按照程序最由镇县民政局审批，通过镇民政办和镇雄县民政局入户调查以后，确实符合低保，可将全家纳入低保户，或是你本人纳入，从申请的次月起就发放低保。 2、可享受低保、4050政府补贴等其他社会优待各地有不同的社会优待政策。比如在北京可以享受低保，可以享受4050政府社保补贴，可以免费参加城乡居民医疗保险，所需资金由政府全额补贴等等。 3、可提前退休男满55岁，女满45岁，养老保险缴费年限满15年（含视同缴费年限和实际缴费年限），可提前办理退休，按月领取养老金。

[律师回复] 1、持有国家一级、二级残疾证可同时享受低保和残疾人两项补贴，只要持有中华人民共和国的一级、二级残疾证，就可以享受低保。要享受低保，首先本人要提出申请，按照程序最由镇县民政局审批，通过镇民政办和镇雄县民政局入户调查以后，确实符合低保，可将全家纳入低保户，或是你本人纳入，从申请的次月起就发放低保。 2、可享受低保、4050政府补贴等其他社会优待各地有不同的社会优待政策。比如在北京可以享受低保，可以享受4050政府社保补贴，可以免费参加城乡居民医疗保险，所需资金由政府全额补贴等等。 3、可提前退休男满55岁，女满45岁，养老保险缴费年限满15年（含视同缴费年限和实际缴费年限），可提前办理退休，按月领取养老金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。 2、一房二卖纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面： 首先，购房者要保证定金是交给售房者 其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存 第 三，房子交易的款项不要一次性付清 最后，网签要及时。 3、二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。 4、房屋质量纠纷 房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法： 第 一，向建设行政主管部门投诉 第 二，双方协商调解 第 三，向仲裁机构提起仲裁 第 四，拿起法律武器，维护自己正当权益。 5、中介费纠纷 很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。 6、房屋广告虚假纠纷 售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是 最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。 7、共有房产单独处分纠纷 一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。 8、小产权房买卖纠纷 很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的， 最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。 9、房屋配套设施无法及时使用纠纷 很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。 10、房产买卖中户口迁出纠纷 购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

[律师回复] 1，首先，二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。 2，买房人也并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。,在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。 3，如果你们对房屋的质量问题进行约定，那么你可以按照约定要求对方承担维修义务或者是赔偿责任 4，如果没有约定，你可以根据《合同法》第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 1，首先，二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。 2，买房人也并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。,在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。 3，如果你们对房屋的质量问题进行约定，那么你可以按照约定要求对方承担维修义务或者是赔偿责任 4，如果没有约定，你可以根据《合同法》第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。