买房首付付过了能退房吗

可以进行退房处理。
首先，购房者可以与其购买房屋的卖家通过协商达成一致意见，进而实现解除合同的目的；
其次，在合同中有明确规定或者法律所规定的解除条款实施后，购房者可以向卖家递交退房通知书，当该通知到达卖家手中并且生效时，此前签署的房屋买卖合同即告解除，从而完成退房事宜。然而，若未能达到相关的退房条件，通常情况下则无法申请退房处理。在此情况下，未经许可强行退房可能会引发违约事件，并需要支付相应的违约金作为教训。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。