买房退房是否能退

如果需要，购房者是有权选择终止交易的。
首先，购房者可与售楼方协商一致解除交易；
其次，若双方在签订合同时明确约定了解除条件，当该等条件成立之后，购房者应向售楼方发出退房通知书，自通知送达到达之日起，房屋买卖合同便自然得以解除，从而实现退房之目的；然而，若未满足任何一项充足的退房条件，则原则上不得提出退房要求，否则将被视为违反合同义务，需承担相应的违约责任，支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。