购房者具备明确的
权利和义务,可以依据双方协商达成的共识解除房屋购买合同;另一方面,可在
合同条款中约定明示或法律规定中的解除条件,届时向售房方发送正式的
退房通知即可自动解除该合同执行退房操作。然而,如若缺乏相应的退房条件支持,通常无法强制要求,否则将面临
违反合同的严重后果,可能会被追究支付相应的
违约金以弥补对方损失。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在
事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。