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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-24
在这种情况下，您有权决定是否继续履行购房合同，或者予以退回。然而，需要注意的是，关于定金部分，购房者无法全额索回，需要首先同开发商进行协商以获取妥善处理；另外，如果您已经支付了首付款但尚未签署房地产买卖合同，那么要求退房就会涉及到两种解决途径。其中一种就是，作为业主，您可直接与房地产开发公司协商以达成撤销合同的共识，并且由开发商根据双方的协商结果来返还您所支付的首付款。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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格子铺能退吗
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首先，购房者有权与售房方通过协商达成共识从而解除合同关系；其次，若双方当事人在购房合同中已作明确规定或法律法规所规定的解除条件已经出现，则购房者可按照约定向售房者发出退房通知书，待该通知书被售房者收到后，双方的房屋买卖合同便告解除。
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合同事务我在网络上开店铺，平白无故的被扣留9461.96美元
[律师回复] 如果你的网络店铺平白无故被扣留 9461.96 美元，以下是一些建议和可能的解决办法：
检查平台规则和通知
查看平台政策：首先，仔细查阅你所使用的网络店铺平台的各项规则、政策和条款，看是否存在可能导致资金被扣留的相关规定，比如是否有关于交易异常、违规行为的界定等内容。
检查站内信和通知：认真查看平台发送给你的站内信、邮件或其他通知消息，平台通常会在其中说明资金扣留的原因和相关情况，可能是系统误判，也可能是存在一些需要你进一步核实或处理的问题。
联系平台客服
提交工单：通过平台提供的客服渠道，如在线客服、客服邮箱或工单系统，向平台提交详细的问题反馈，说明你的资金被无故扣留的情况，要求平台给出明确的解释和解决方案，并保留好与客服沟通的记录，包括聊天截图、邮件内容等。
电话沟通：如果平台有客服电话，建议直接拨打，与客服人员进行实时沟通，这样能更及时地了解情况，也能更清晰地表达你的诉求，在通话过程中注意记录好时间、客服人员工号等信息。
核实交易情况
排查订单信息：仔细检查近期的订单记录，查看是否存在异常订单，如交易金额异常、收货地址异常、买家账号异常等情况，有可能是某些交易触发了平台的风险防控机制，导致资金被扣留。
检查支付渠道：确认你的店铺支付渠道是否正常，是否存在与支付相关的问题，如支付纠纷、退款申请等，这些也可能影响资金的状态。
收集证据
交易证据：整理与被扣留资金相关的所有交易证据，包括订单详情、交易流水、与买家的聊天记录等，这些证据可以帮助你在与平台沟通或后续可能的申诉过程中，证明你的交易是正常合法的。
店铺运营记录：收集店铺的运营记录，如商品上架信息、物流记录等，以证明你的店铺经营活动是合规的，不存在违规行为导致资金被扣留的情况。
寻求法律援助
咨询律师：如果与平台沟通后仍无法解决问题，或者你认为平台的处理方式不合理，建议咨询专业的网络法律律师，律师可以根据具体情况分析平台的行为是否合法，以及你是否有足够的证据来维护自己的权益，并提供相应的法律建议和解决方案。
考虑投诉和诉讼：在必要情况下，可以向相关的监管部门投诉平台的不合理行为，如消费者协会、市场监管部门等。如果你的损失较大，且通过其他途径无法解决，也可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的合法权益，但诉讼过程可能比较复杂和耗时，需要做好充分的准备。
检查平台规则和通知
查看平台政策：首先，仔细查阅你所使用的网络店铺平台的各项规则、政策和条款，看是否存在可能导致资金被扣留的相关规定，比如是否有关于交易异常、违规行为的界定等内容。
检查站内信和通知：认真查看平台发送给你的站内信、邮件或其他通知消息，平台通常会在其中说明资金扣留的原因和相关情况，可能是系统误判，也可能是存在一些需要你进一步核实或处理的问题。
联系平台客服
提交工单：通过平台提供的客服渠道，如在线客服、客服邮箱或工单系统，向平台提交详细的问题反馈，说明你的资金被无故扣留的情况，要求平台给出明确的解释和解决方案，并保留好与客服沟通的记录，包括聊天截图、邮件内容等。
电话沟通：如果平台有客服电话，建议直接拨打，与客服人员进行实时沟通，这样能更及时地了解情况，也能更清晰地表达你的诉求，在通话过程中注意记录好时间、客服人员工号等信息。
核实交易情况
排查订单信息：仔细检查近期的订单记录，查看是否存在异常订单，如交易金额异常、收货地址异常、买家账号异常等情况，有可能是某些交易触发了平台的风险防控机制，导致资金被扣留。
检查支付渠道：确认你的店铺支付渠道是否正常，是否存在与支付相关的问题，如支付纠纷、退款申请等，这些也可能影响资金的状态。
收集证据
交易证据：整理与被扣留资金相关的所有交易证据，包括订单详情、交易流水、与买家的聊天记录等，这些证据可以帮助你在与平台沟通或后续可能的申诉过程中，证明你的交易是正常合法的。
店铺运营记录：收集店铺的运营记录，如商品上架信息、物流记录等，以证明你的店铺经营活动是合规的，不存在违规行为导致资金被扣留的情况。
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咨询律师：如果与平台沟通后仍无法解决问题，或者你认为平台的处理方式不合理，建议咨询专业的网络法律律师，律师可以根据具体情况分析平台的行为是否合法，以及你是否有足够的证据来维护自己的权益，并提供相应的法律建议和解决方案。
考虑投诉和诉讼：在必要情况下，可以向相关的监管部门投诉平台的不合理行为，如消费者协会、市场监管部门等。如果你的损失较大，且通过其他途径无法解决，也可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的合法权益，但诉讼过程可能比较复杂和耗时，需要做好充分的准备。
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格子铺贷款不下来可以退吗
答案是肯定的。购房者可以通过与售房者积极磋商达成一致意见来解除物业购买合同；其次，也可在合同中明确规定相应解除条款，或者等到约定或法律规定的解除条件完全成熟后将退房通知函件送至售房者，自函件到达之日起，解除房屋购买协议并完成退房手续。
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房产纠纷
老板把店铺转出去了 不让店员继续工作了
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。因此，店铺转让并不直接导致劳动合同的终止或变更，除非转让协议中明确规定了员工的去留问题。如果新的经营者不愿意承认原有的劳动合同，员工有权要求新的经营者按照原有的劳动合同履行义务，或者与员工重新签订劳动合同。
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你好，我想问一下就是店铺转让过来说里面的东西是我的，但是我现在要要把东西卖掉。房东不让，这个是属于欺骗吗？
[律师回复] 这不一定属于欺骗，需要具体情况具体分析：
从转让合同角度
- 有明确约定：若转让合同明确写明店内东西归你，且你已按合同履行相关义务，原店主不存在欺骗。房东不让卖可能是其对合同不知情或有误解，也可能是出于其他不合理目的。
- 约定不明：如果转让合同对店内物品归属没有明确约定，难以直接认定原店主欺骗。此时需结合交易习惯、双方口头约定及其他证据来判断物品归属。
从房东角度
- 有合理理由：若房东能证明店内某些物品是房东所有，或这些物品与房屋租赁有特殊约定（如作为租赁附属设施不得随意处置），那么房东阻止有一定合理性，不属于原店主欺骗。
- 无合理理由：若房东无正当理由阻止你卖东西，可能是其与原店主存在纠纷，或对店铺转让存在误解等，不能据此认定原店主欺骗。
若怀疑遭遇欺骗或与房东产生纠纷，可先与原店主和房东沟通协商，查看能否解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如转让合同、聊天记录、证人证言等，咨询专业律师或通过法律途径解决。
从转让合同角度
- 有明确约定：若转让合同明确写明店内东西归你，且你已按合同履行相关义务，原店主不存在欺骗。房东不让卖可能是其对合同不知情或有误解，也可能是出于其他不合理目的。
- 约定不明：如果转让合同对店内物品归属没有明确约定，难以直接认定原店主欺骗。此时需结合交易习惯、双方口头约定及其他证据来判断物品归属。
从房东角度
- 有合理理由：若房东能证明店内某些物品是房东所有，或这些物品与房屋租赁有特殊约定（如作为租赁附属设施不得随意处置），那么房东阻止有一定合理性，不属于原店主欺骗。
- 无合理理由：若房东无正当理由阻止你卖东西，可能是其与原店主存在纠纷，或对店铺转让存在误解等，不能据此认定原店主欺骗。
若怀疑遭遇欺骗或与房东产生纠纷，可先与原店主和房东沟通协商，查看能否解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如转让合同、聊天记录、证人证言等，咨询专业律师或通过法律途径解决。
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商铺退铺押金能退吗
在处理二手房交易纠纷时，优先推行平等互惠、协商一致的原则予以解决，若无法通过双方协商达成一致意见的情况下，应当依照合同条款或当事人之间的约定，委派相关专业机构进行公正公平的仲裁。仍然未能解决问题的话，经当事人申请后，可以请求当地人民法院介入审理，依法保障自身的合法权益。
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房产纠纷
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商场格子铺交了定金怎么退
“一房二卖”是指出卖方使用两份合同向不同购买方出售同一房产。根据最高人民法院的司法解释，若出卖方在签订合同后未通知购买者而抵押或再次出售该房屋，购买者有权解除合同、返还购房款及利息，并索取经济损失赔偿及不超过已支付购房款一倍的赔偿金额。
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房产纠纷
店铺闭店员工不愿意调店有赔偿吗
[律师回复] 法律分析：
（1）若劳动合同约定工作地点，调店属变更工作地点，即变更劳动合同行为。依据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位变更劳动合同需与劳动者协商一致并采用书面形式。员工不愿调店，单位解除合同属违法，应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。
（2）经济补偿按劳动者在单位工作年限计算，满一年付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月付半个月工资。
（3）若店铺闭店致客观情况重大变化，单位提供合理调店安排，员工无正当理由拒绝，单位依法解除合同需支付经济补偿金。
提醒：
调店涉及劳动者权益，不同情况法律后果不同，遇此类问题建议咨询专业人士进一步分析。
（1）若劳动合同约定工作地点，调店属变更工作地点，即变更劳动合同行为。依据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位变更劳动合同需与劳动者协商一致并采用书面形式。员工不愿调店，单位解除合同属违法，应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。
（2）经济补偿按劳动者在单位工作年限计算，满一年付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月付半个月工资。
（3）若店铺闭店致客观情况重大变化，单位提供合理调店安排，员工无正当理由拒绝，单位依法解除合同需支付经济补偿金。
提醒：
调店涉及劳动者权益，不同情况法律后果不同，遇此类问题建议咨询专业人士进一步分析。
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交了格子铺定金没签合同可以退吗
通常支付订金但未签定金合同，定金无法退还。法律规定缴纳定金且未签合同，定金不退。款项支付接受后，视作购买合同达成，适用定金罚则。支付方可提不当得利索赔，请求归还款项。
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房产纠纷我现在想盘下一家小吃店铺，但这家店铺营业执照如果换人就办不了能做轻餐饮的营业执照了，请问签一个怎样的合同才可在保留前老板的营业执照的情况下让这家小吃店铺属于自己？
[律师回复] 您好先了解下具体情况
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