什么属于开发商违约

在房地产开发中，以下几种行为均被视为开发商对合同的违约行为：
首先，当开发商与购房者签订了正式的商品房买卖合同后，如果他们再次将该房产出售给第三方；
其次，当开发商擅自更改房屋结构而未得到买方的明确同意；再者，当开发商无正当理由地延期交付房屋超过原合同规定期限；
最后，当开发商未能按照合同约定如期完成房地产所有权的过户手续时。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。