一房二卖怎样认定效力

依照我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的明确规定，我们可以对“一屋两卖”情形下存在的两个相关合同进行效力认定。若这些合同同时满足以下条件，那么它们将被视为具合法力的协议：第
一，合同签订方在签署合同时具备完全的民事行为能力；第
二，其作出的意思表示合乎情理且真实可靠；第
三，合同内容并未违反任何强制性的法律和行政法规规定，亦未背离公共秩序与善良风俗的价值观念。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。