一房二卖合同怎么确定效力

关于一房二卖协议效力的判断，需满足以下法定有效要件方能被认定为合法有效：
首先，该协议必须体现当事人真实、明确的意向；
其次，当事人应当具备参与此种民事活动所需的足够的行为能力；再次，该协议不许触犯法律和行政法规所设定的禁止性规定；第四，协议所记载的各项条款必须符合我国社会的公共道德规范；
最后，我国法律还规定了种种其他法定有效要件作为参考标准。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。