已买房放贷后如何退房子

在达成购房交易合意基础上，买受人有权对所购买房产进行退回及退换款项。除此之外，合同协议或合同法相关条款中所明确的非履约情况也可促使买受人提出退领房产和要求出卖人和开发商返还其款项，同时违约方必须承担由此产生的违约赔偿责任。所谓的合同终止，即指合同签订方中的任意一方或两方依据合法的法律条文或双方当事人预先设定的条款，严格按照相关程序和法律规定废除其合同效力的重要行为。当合同正式签署完成之后，具有了国家法律给予的严密保护。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。