买房不想退房怎么退房子

鉴于买方和卖方已经共同前往房地产管理部门办理预售登记手续，但是房屋尚未实际交付使用；在此前提下，若任何一方欲退房，他/她首先需要与另一方进行深入协商，试图找到双方都能接受的解决方案。如果最终达成了共识，需以书面文件的形式加以明确并签署正式退房协议。然而，如果买卖双方在协商过程中未能就退房事宜达成一致，则在这种情况下，提出解除合同的一方有义务向对方传达相关通知。一旦该通知到达对方手中，原有的合同将自动解除。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。