买房贷款不想还怎么退房

若满足退房要件，必须向开发者递交退房申请，遵照合同约定承担赔偿金等相应费用。若是开发者予以认可退房，需签署退房协定，同时着手办理相应手续。进行退房程序之前，务必及开发者商议并确定房屋交接的具体日期、方式和所需缴纳的费用等细节问题，同时妥善保存相关证据，以便未来可能发生的任何纠纷有据可循。请特别留意，如已获取房贷，应尽早偿还贷款并解除抵押环节。若无法顺利解押，可以尝试与银行进行谈判，变更还款计划或延长贷款期限等解决方案，从而规避非必需的经济损失。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。