买房贷款没办下来退房吗

在购买房产时遇到贷款办理受阻的情况下，购房者有权要求撤销房屋买卖交易。买卖双方如果已正式签署了房屋买卖合同且该合同具备法律效应，但若因为银行方面银行未能放贷，使购房者无法如期支付购房款项，进而导致原始购房协议所设定的合同目的无法达成，那么双方均有权出具声明来解约这一份具有法律约束力的房屋买卖合同。需要注意的是，此类行为通常被认定为因不可抗力因素引发的合同解除。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。