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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
在同一套房产上发生了两次销售行为，其中首先完成过户登记并且成为新的产权人的买家被视为“新房东”；对于那些虽没有完成过户以及预告登记程序但却是最早入住该物业的人，他们同样可以被视为“新房东”。面对这些情况，有效的购房协议的签署者有权依据合同规定向出卖方提出履约请求，包括要求其交付不动产物权（即房屋）；然而，对于那些签订的购房合同时效力待定或者存在重大瑕疵的购买者来说，他们也享有对出卖方的违约赔偿请求权。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
热门问答·房产纠纷
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一房二卖谁优先取得
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房产纠纷
年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，可补交吗？
[律师回复] ?年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，一般是可以补交的。?
根据相关政策规定，职工在达到退休年龄前，因各种原因中断缴纳社会保险费的，可以在办理退休手续前进行补缴?。但具体能否补交以及补交的标准和流程，可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地社保部门或相关机构以获取准确信息。
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农村一房二卖谁优先
涉及二手房一房二卖问题，未获产权可提出退订并追讨经济损失。若引发争议，可先尝试友好沟通，不满结果可诉诸法律。若一房二卖导致合同无法履行，买主有权终止合同、收回款项及利息，并要求赔偿经济损失。若损失达已付款一倍以上，买家可向卖方提出相应主张。
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房产纠纷第二次起诉隔2年才能判离吗，想了解：第二次起诉离婚需要准备哪些文件
[律师回复] 第二次起诉，需要起诉状、感情破裂的证据等。
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你好，我方电动三轮车逆行与小汽车相撞，我方十级伤残，交警怎么划分责任，我方能不能得到赔偿
[律师回复] 需要等交警的责任认定书出来，看交警如何认定，电动三轮车走鉴定很有可能被鉴定为机动车的。
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最高院一房二卖谁优先
关于一房二卖，法律有明确规定。若两份合同均未登记，则以签订时间先后为准；若已登记，则登记者拥有所有权。在特殊情况下，还需考虑合同的实际履行程度等因素。总之，法律旨在保护当事人的合法权益，确保房屋交易的公平、公正和透明。
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房产纠纷被起诉了谁会通知我
[律师回复] 法院会以多种方式通知被起诉一事，确保当事人知晓诉讼情况。这是保障司法程序公正、透明，维护当事人合法权益的重要举措。
为更好应对可能的诉讼通知，可采取以下措施：
1. 保持预留联系方式畅通，包括电话、地址等，避免因联系不上错过法院通知。若联系方式有变动，及时告知相关部门。这样能确保直接送达、邮寄送达等顺利进行。
2. 关注官方通知渠道，对法院的电话、短信、邮件等信息仔细甄别。不轻易相信来源不明的通知，以防诈骗。同时留意法院公告，尤其是涉及自身权益的案件。
3. 学习法律知识，了解诉讼程序。掌握基本法律规定和诉讼流程，在收到通知时能冷静应对，清楚自身权利义务，按规定时间和要求参与诉讼，有效维护自身合法权益。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
婚前购房婚后卖房需要对方签字吗
[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
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车事故评残鉴定费由谁承担
[律师回复] 法律分析：
（1）在保险理赔范畴内，交强险与商业三者险存在时，伤残鉴定费作为查明事故及损失状况的必要合理开支，保险公司在责任限额内承担。这是基于保险合同目的，旨在保障被保险人因事故造成的合理损失能得到补偿。
（2）当处于保险理赔范围外，如鉴定费超出限额或因免责事由不在赔偿范围，超出部分按事故责任比例由责任方分担。事故责任划分明确了各方对事故发生所负责任大小，按此分担鉴定费体现公平原则。
提醒：
交通事故涉及伤残鉴定费问题，要先明确保险条款，确定是否在理赔范围内。责任划分也至关重要，建议咨询了解具体分担方案 。
（1）在保险理赔范畴内，交强险与商业三者险存在时，伤残鉴定费作为查明事故及损失状况的必要合理开支，保险公司在责任限额内承担。这是基于保险合同目的，旨在保障被保险人因事故造成的合理损失能得到补偿。
（2）当处于保险理赔范围外，如鉴定费超出限额或因免责事由不在赔偿范围，超出部分按事故责任比例由责任方分担。事故责任划分明确了各方对事故发生所负责任大小，按此分担鉴定费体现公平原则。
提醒：
交通事故涉及伤残鉴定费问题，要先明确保险条款，确定是否在理赔范围内。责任划分也至关重要，建议咨询了解具体分担方案 。
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宅基地的使用权属于谁
[律师回复] 宅基地使用权的确属于农村集体经济组织成员。这是基于我国农村土地集体所有制及保障农民居住权益的重要制度安排。
1. 性质与用途明确：宅基地是农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地，限定了其特定用途，旨在保障村民基本居住需求。
2. 一户一宅及面积限制：一户只能有一处宅基地且面积有标准限制，防止土地资源过度占用，确保公平合理分配。
3. 权利与程序规范：使用权人有占有、使用权利，可依法建造相关设施；取得、行使和转让要遵循法律规定，如取得需经申请、审批程序。
建议进一步加强宣传教育，让村民清楚了解宅基地相关规定；同时，严格执行审批程序，加强监管，避免违规占用和交易宅基地情况发生。
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小产权房一房二卖谁优先
一房多卖违反《刑法》，属违法行为。若签署合同时欺诈他人获取大量财物，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金处罚。购房需谨慎，了解法律风险，遇问题及时维权。保护自身权益，维护市场秩序。
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房产纠纷醉驾交通肇事主责一死两伤已积极赔偿取得谅解书灌云法院会判处驾驶证吊销几年？
[律师回复] 交通事故，主责，驾驶证不一定会被吊销
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工伤伤残10级由谁赔偿
[律师回复] 工伤伤残10级赔偿责任主体需根据具体情形确定，通常由工伤保险基金与用人单位共同担责。
1. 工伤保险基金支付方面：支付一次性伤残补助金，为7个月本人工资；若劳动合同期满终止或职工本人提出解除劳动合同，还需支付一次性工伤医疗补助金。
2. 用人单位支付方面：需支付停工留薪期工资福利待遇等；在劳动合同解除或终止时，要支付一次性伤残就业补助金。
3. 特殊情况方面：若用人单位未依法缴纳工伤保险费，所有赔偿项目均由其承担。
建议用人单位依法为职工缴纳工伤保险，避免承担全部赔偿责任；职工应了解自身权益，及时主张应得赔偿，若遇纠纷可通过合法途径解决。
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工伤认定期间医疗费谁出
[律师回复] 工伤认定期间医疗费通常由用人单位先行垫付。这是保障职工能及时获得治疗的重要举措。
1. 职工因工作受伤或患职业病治疗可享工伤医疗待遇，用人单位需按规定执行。若其未在规定时限提交工伤认定申请，期间符合规定的工伤待遇等费用需由用人单位负担，这促使单位及时履行申请义务。
2. 工伤认定结论作出后，若认定为工伤，先行垫付费用等相关工伤待遇按规定由工伤保险基金支付，确保职工权益落实。
3. 若用人单位未依法缴纳工伤保险费，相关费用则由用人单位支付，以惩罚其违规行为。
建议用人单位按时缴纳工伤保险费，及时提交工伤认定申请，避免额外费用负担；职工也应了解自身权益，积极配合认定流程。
1. 职工因工作受伤或患职业病治疗可享工伤医疗待遇，用人单位需按规定执行。若其未在规定时限提交工伤认定申请，期间符合规定的工伤待遇等费用需由用人单位负担，这促使单位及时履行申请义务。
2. 工伤认定结论作出后，若认定为工伤，先行垫付费用等相关工伤待遇按规定由工伤保险基金支付，确保职工权益落实。
3. 若用人单位未依法缴纳工伤保险费，相关费用则由用人单位支付，以惩罚其违规行为。
建议用人单位按时缴纳工伤保险费，及时提交工伤认定申请，避免额外费用负担；职工也应了解自身权益，积极配合认定流程。
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一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效，已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权；若合同均未登记且房产未交付，先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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