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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
当新房出现质量瑕疵且在保质期限内时，此类状况应交予开发商负责进行妥善处置；而若已逾越保修期范围，业主委员会或者物业管理机构将会对其进行关注并要求赔偿。通常情况下，相关事宜将由房屋所有权者进行处理解决；对于因楼上楼下住宅装修操作以及日常使用所引发的质量问题，一般将由相应楼层上的住户负责处置。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
热门问答·房产纠纷
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新房子有质量问题找哪里
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新房出现质量问题找哪里
房产交易纠纷强制执行需满足：①判决或裁定已生效；②申请人身份合法，享有判决赋予权益；③申请期限合规；④申请文书明确待执行事项、对象与责任人；⑤义务人未按时履行义务。此外，案件需属相关司法机构管辖范围。
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房产纠纷别人欠钱不还找律师需要多少律师费用
[律师回复] 结论：
律师收费无固定标准，受多种因素影响，委托时要签书面合同明确收费条款。
法律解析：
律师收费的确没有一成不变的标准。案件涉及金额、复杂程度、律师自身情况等都是影响收费的关键因素。像欠款纠纷，情况不同收费差异明显，小额且明晰的案件收费几千元，大额案件则按比例收取，比例在 3% 10% 左右 。按工作时间收费也是常见方式。律师事务所提供收费明细和依据，能让委托人心中有数。而签订书面委托合同是重中之重，《中华人民共和国民法典》等相关法律保障合同的效力。通过合同明确收费方式、金额、支付时间等，能确保双方权益，避免后续因收费问题产生矛盾。要是你在委托律师过程中对收费有疑问，或者遇到了相关纠纷，欢迎随时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。
律师收费无固定标准，受多种因素影响，委托时要签书面合同明确收费条款。
法律解析：
律师收费的确没有一成不变的标准。案件涉及金额、复杂程度、律师自身情况等都是影响收费的关键因素。像欠款纠纷，情况不同收费差异明显，小额且明晰的案件收费几千元，大额案件则按比例收取，比例在 3% 10% 左右 。按工作时间收费也是常见方式。律师事务所提供收费明细和依据，能让委托人心中有数。而签订书面委托合同是重中之重，《中华人民共和国民法典》等相关法律保障合同的效力。通过合同明确收费方式、金额、支付时间等，能确保双方权益，避免后续因收费问题产生矛盾。要是你在委托律师过程中对收费有疑问，或者遇到了相关纠纷，欢迎随时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。
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快速解决“债权债务”问题
请问：我家两辆车被划，如果修理需要约3000元，没有找到人……公安是否应该立案？
[律师回复] 您好，我是盈科东营律师事务所郭律师，您说的您家两辆车被划伤是他人故意造成的还是不小心刮蹭造成的呢？
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您好，新租的房子刚搬进来发现楼上养了几十只鸽子 太吵，影响正常生活和休息，房东解决不了，可以要求退租吗？押金应当退换吗？
[律师回复] 您好，合同约定角度：如果租赁合同中明确约定房屋应符合一定的居住环境标准，或者特别约定了不得有影响正常居住的噪音等干扰，而楼上养鸽子产生的噪音严重超出了正常居住所能忍受的范围，导致无法实现合同目的，那么租户是有合理理由要求退租的。例如，合同中写明房屋应保证安静舒适的居住环境，但鸽子的叫声及相关活动产生的噪音明显破坏了这一条件。
法律规定角度：根据《民法典》等相关法律规定，租赁物在租赁期间应当符合约定的用途。如果鸽子的噪音问题严重影响到租户的正常生活和休息，使房屋无法按照约定的居住用途正常使用，租户有权解除合同。比如，噪音已经达到了让租户无法正常入睡、休息，严重影响日常生活和工作的程度，就属于这种情况。
押金是否应当退还
无过错情况：如果租户对鸽子噪音问题的出现没有任何过错，完全是由于房东无法解决的外部原因导致租户无法正常使用房屋，那么租户要求退租时，房东应当退还押金。因为押金的作用主要是保证租户在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和完好返还，在租户没有违约行为的情况下，房东没有理由扣留押金。
有过错情况：若租户在租赁过程中存在其他违反租赁合同的行为，如损坏房屋设施等，房东可以根据合同约定
法律规定角度：根据《民法典》等相关法律规定，租赁物在租赁期间应当符合约定的用途。如果鸽子的噪音问题严重影响到租户的正常生活和休息，使房屋无法按照约定的居住用途正常使用，租户有权解除合同。比如，噪音已经达到了让租户无法正常入睡、休息，严重影响日常生活和工作的程度，就属于这种情况。
押金是否应当退还
无过错情况：如果租户对鸽子噪音问题的出现没有任何过错，完全是由于房东无法解决的外部原因导致租户无法正常使用房屋，那么租户要求退租时，房东应当退还押金。因为押金的作用主要是保证租户在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和完好返还，在租户没有违约行为的情况下，房东没有理由扣留押金。
有过错情况：若租户在租赁过程中存在其他违反租赁合同的行为，如损坏房屋设施等，房东可以根据合同约定
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新房子有质量问题找哪里
违约金具惩罚性，不以实际损失为前提。法律规定合同违约金最高为实际损失30%。若约定过高或过低，可向法院申请调整。购房需谨慎，了解违约金规定，确保合同明确。遇问题及时维权，合理合法解决纠纷，保护自身权益。
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房产纠纷
我的社保参保凭证被社保局弄不在了，通过媒体曝光，找回了交了的三年的养老保险。但是电子凭证上有交过失业保险的证据（中断），但是没有记录金额，作为城镇合同制职工是交的五险一金（也有证人），公积金也没有记录凭证。我如果通过行政起诉社保局？
[律师回复] 您好，可以电话跟你详细沟通一下。
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我所在的上海地区，最新的十级伤残赔偿金额是多少？
[律师回复] （不含停工留薪期间待遇）：一次性工伤医疗补助金+一次性伤残补助金+一次性伤残就业补助金三项合计在12万到30万之间，具体案件及赔偿金额可以咨询本律师
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房屋质量问题哪里找
遇到房屋工程质量问题，你可以向所在地的建设工程质量监督站进行投诉和咨询。首先，你要确认房屋是否还在质保期内。如果在质保期内，你可以主动联系地产商，与他们协商解决问题。同时，你也可以向住建委、规划局等部门报告情况，申请技术查勘和登记备案。此外，你还可以寻求第三方专业机构进行房地产质量评价鉴定，以获取更权威的结论和建议。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 网贷/信用卡逾期; 金额: 1万～5万元
[律师回复] 你好，什么法律诉求纠纷呢
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快速解决“金融保险”问题
忠诚协议中离婚财产约定问题有哪些
[律师回复] 忠诚协议中的离婚财产约定存在多方面问题。一是效力认定存疑，具体表现为：
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
建议签订忠诚协议时，应确保内容不违反公序良俗，财产约定相对合理；同时，注意通过合法途径获取证据。
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
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房子质量问题找哪里
购房者遇到楼房质量问题时，可依据购房合同向开发商提出修缮和赔偿要求。若房屋主体结构质量问题导致无法正常使用或交付后仍存在严重不足，购房者有权退房并索回购房款，相关问题通常由房地产管理部门、消费者权益组织介入解决。
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房产纠纷劳务关系拖欠工钱找哪个部门仲裁，想了解拖欠工钱能追诉多长时间？
[律师回复] 你好，如果是拖欠工资的话可以去劳动监察部门或是直接仲裁或起诉
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房屋质量问题哪里找
开发商违约时，购房者有权解除合同并要求赔偿。若保留合同，可申请仲裁或向法院起诉要求履行。开发商拒不履行，购房者可申请强制执行。购房者应依法维权，确保自身权益得到保障。
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房产纠纷
火锅店欠货款怎么办找不到人
[律师回复] （一）收集证据很关键，供货合同、送货单等都能明确双方货物买卖和欠款情况，务必妥善保存，确保真实完整。
（二）查找经营者下落，工商登记部门可提供注册登记信息，能辅助了解联系方式等，周围商户或许也能提供有用线索。
（三）即便找不到人也别怕，向有管辖权法院起诉。法院会按程序公告送达通知对方，对方不出庭也能缺席审判。胜诉后对方不还款，及时申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过 。
（二）查找经营者下落，工商登记部门可提供注册登记信息，能辅助了解联系方式等，周围商户或许也能提供有用线索。
（三）即便找不到人也别怕，向有管辖权法院起诉。法院会按程序公告送达通知对方，对方不出庭也能缺席审判。胜诉后对方不还款，及时申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过 。
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找不到人起诉离婚要多久能离
[律师回复] 法律分析：
（1）公告送达阶段是起诉离婚找不到对方时的重要环节，六十日的公告期是法定要求，目的是确保对方能知晓诉讼相关事宜，保障其诉讼权利。
（2）审理程序方面，简易程序三个月和普通程序六个月的审限，是为了提高司法效率，尽快解决纠纷。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件；普通程序则用于较为复杂的案件。
（3）第一次起诉判决不准离婚后，需在判决生效六个月后再次起诉，这是给双方一定的冷静期，同时也遵循了民事诉讼“一事不再理”的原则。
（4）对方下落不明时法院认定夫妻感情破裂判决离婚可能性较大，因为这种情况往往反映出夫妻关系的不稳定和存续困难。不过，案件具体情况确实会影响整个诉讼时长，证据收集充分与否直接关系到能否有力证明诉求，法院工作安排则涉及案件排期等因素。
提醒：
起诉离婚找不到对方情况复杂，建议咨询专业人士分析案情，合理规划诉讼流程 。
（1）公告送达阶段是起诉离婚找不到对方时的重要环节，六十日的公告期是法定要求，目的是确保对方能知晓诉讼相关事宜，保障其诉讼权利。
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