买房下了定金能否退房

您有权利选择是否决定退房。
首先，购房者可以通过协商的方式来达到与售房者之间的共识，进而完成购房行为的取消；
其次，当双方在购房合同中的约定或法律规定的解除条件获得满足之后，购房者可向售房者发送退房通知，当该通知抵达售房者处即可自动触发解除房屋买卖合同的程序，从而实现成功退房。然而，若未履行相关退房条件，那么通常情况下是无法进行退房的。在此种情况下，强行要求退房可能会引发违约问题，导致需要支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。