买房下了定金能否退房子

购买房源的消费者可选择通过与出售方达成一致并采取协商解除方式进行退房处理，或者在合同预定或依据法律规定的终止条件发生后，向卖方发出书面的退房通知，当该通知实际抵达卖方处之时，房屋买卖合同即刻解除从而展开相应的退房步骤。然而必须强调，如若相关的退房必要条件未能充分满足，那么通常情况下是无法实现退房意愿的；而在试图强行退房的过程中，倘若未能履行相应的法律和合约义务，则可能会承担起相应的赔偿责任，亦即需支付违约金作为赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。