商铺返租能退幺

关于购置后再出租的商铺能否退回的问题，一般情况下，这种交易协议都是可以解除的，但是必须要承担相应的违约责任。所谓“售后返租”，就是房地产开发商以在特定时间段里，将消费者所购的该开发商开发的商品住房租赁或者代替其出租出去的方式来实现商品住房的销售过程。若此种形式的销售符合我国相关法律规定，便不能被视为非法集资活动。然而，具体判定是否涉及到非法集资，还需依据相关的法律法规进行深入细致的分析研究。在此类合约签订之时，如果未能履行该项交易义务，那么就有可能会构成违约并需要承担相适应的违约责任。当涉及到合同违约责任赔偿计算时，通常应根据双方在当时签订合约中事前约定的尺度与界限来执行。如果因为违约行为产生了非常严重的损害后果，那么违约金可在适当范围内有所提升，但不可超过实际损失的30%比例。倘若发现违约金过高或者过低，均有权向法庭提出申请要求降低或者增额。
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。