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李爽律师
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最新修订 | 2024-07-26
从法律角度来看，转让房屋过程中遗留的欠费问题，原则上不应由房产购买者承担。这主要源于合同所具有的相对性特征，即合同仅局限于合同双方当事人之间的事宜，无法影响或波及到合同以外的第三方组织或个人。同时，原业主与物业管理公司签订的相关服务合同也未明确规定需要由后来的购房者来负责偿付该部分的物业费，因此新业主并不负有支付此项费用的法定义务。而当新业主购得此房产之后，与物业管理公司会形成全新的物业服务合同关系，仅需承担起入住以后的物管费缴纳责任即可。如确需核实原业主是否存在欠费情形，应尽早向其提出清偿请求，要求其出示相应的票据证明或在订单中予以明确注明。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
热门问答·房产纠纷
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新房存在质量问题归谁管
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新房存在质量问题归谁管
商铺租赁合同纷争可通过社区组织调解或向法院提起诉讼解决。合同纠纷诉讼中，若合同未实质性履行且双方未在约定场所居住，应由被告所在地基层法院管辖审理。确保公正裁判，维护当事人权益。
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房产纠纷夫妻离婚房屋产权怎么归属一方
[律师回复] 结论：
夫妻离婚时房屋产权归属一方存在多种不同情形及处理方式。
法律解析：
首先，一方婚前全款购买的房屋，依据法律规定属于其个人财产，离婚时当然归该方。其次，婚后共同购买的房屋，双方能协商约定归一方，签订财产分割协议并公证后办理产权变更登记；协商不成则向法院起诉，法院会依据购房款来源、双方对房屋贡献、子女抚养等因素综合判决。再者，一方父母出资明确表示赠与一方的，或者婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的，房屋属于该方个人财产。总之，离婚房屋产权归属有着明确法律规定。如果大家在实际生活中遇到类似问题，对房屋产权归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理合法解决纠纷。
夫妻离婚时房屋产权归属一方存在多种不同情形及处理方式。
法律解析：
首先，一方婚前全款购买的房屋，依据法律规定属于其个人财产，离婚时当然归该方。其次，婚后共同购买的房屋，双方能协商约定归一方，签订财产分割协议并公证后办理产权变更登记；协商不成则向法院起诉，法院会依据购房款来源、双方对房屋贡献、子女抚养等因素综合判决。再者，一方父母出资明确表示赠与一方的，或者婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的，房屋属于该方个人财产。总之，离婚房屋产权归属有着明确法律规定。如果大家在实际生活中遇到类似问题，对房屋产权归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理合法解决纠纷。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚时能否要求房产归孩子继承
[律师回复] 法律分析：
（1）性质界定清晰。离婚时约定房产归孩子不是继承，继承在被继承人死亡后发生，此情形属赠与，这是基于法律对不同财产转移行为的明确界定。
（2）处分权的行使。夫妻作为房产共有人有权处分房产，协商一致可签订协议赠与孩子，这是对自身财产权利的合法运用。
（3）撤销权的存在。在办理过户前，赠与人在特定条件下有撤销权，如孩子严重侵害赠与人或近亲属等，这是为保障赠与人权益。
（4）保障措施要点。签订书面赠与协议并及时办理过户手续，能保障孩子房产权益，防止后续纠纷。
提醒：
若涉及此类房产赠与安排，务必重视协议签订与过户手续办理，不同家庭情况可能存在差异，如有疑问可咨询进一步分析。
（1）性质界定清晰。离婚时约定房产归孩子不是继承，继承在被继承人死亡后发生，此情形属赠与，这是基于法律对不同财产转移行为的明确界定。
（2）处分权的行使。夫妻作为房产共有人有权处分房产，协商一致可签订协议赠与孩子，这是对自身财产权利的合法运用。
（3）撤销权的存在。在办理过户前，赠与人在特定条件下有撤销权，如孩子严重侵害赠与人或近亲属等，这是为保障赠与人权益。
（4）保障措施要点。签订书面赠与协议并及时办理过户手续，能保障孩子房产权益，防止后续纠纷。
提醒：
若涉及此类房产赠与安排，务必重视协议签订与过户手续办理，不同家庭情况可能存在差异，如有疑问可咨询进一步分析。
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起诉委托费用由谁承担
[律师回复] 起诉委托费用通常遵循“谁委托，谁承担”原则，由委托人自行承担律师费。不过存在特殊情况。
首先，合同约定具有重要作用。若合同清晰约定律师费由违约方承担，那么纠纷发生时，守约方有权主张违约方支付合理律师费。这体现了当事人意思自治，合同明确规定可避免争议。
其次，部分特殊案件有特别规定。像知识产权侵权案件等，法律规定胜诉方合理维权费用含律师费可由败诉方承担。这旨在保护权利人权益，减轻维权成本。
因此，正常是委托人承担律师费，但合同有约定或符合法律特别规定时，可能由对方承担。具体判断需结合实际案件情况与相关法律规定，当事人应重视合同条款，特殊案件积极运用法律规定维护自身权益。
首先，合同约定具有重要作用。若合同清晰约定律师费由违约方承担，那么纠纷发生时，守约方有权主张违约方支付合理律师费。这体现了当事人意思自治，合同明确规定可避免争议。
其次，部分特殊案件有特别规定。像知识产权侵权案件等，法律规定胜诉方合理维权费用含律师费可由败诉方承担。这旨在保护权利人权益，减轻维权成本。
因此，正常是委托人承担律师费，但合同有约定或符合法律特别规定时，可能由对方承担。具体判断需结合实际案件情况与相关法律规定，当事人应重视合同条款，特殊案件积极运用法律规定维护自身权益。
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婚内欠账离婚后谁偿还
[律师回复] 婚内欠账在离婚后的偿还主体取决于债务性质。
1. 夫妻共同债务需双方连带清偿。像为家庭共同生活产生的债务，如购置生活用品、共同经营生产负债等，即便离婚，双方都有偿还责任。
2. 夫妻一方个人债务由负债方自行偿还。例如一方未经对方同意独自筹资经营，且收入未用于共同生活的债务。
解决措施和建议如下：
一是离婚时，夫妻双方应积极协商处理债务问题；二是若协商无果，由法院依据债务性质等判定。同时，处理债务时要重视证据收集，比如债务用途、资金流向等方面证据，以此精准界定债务性质，避免因债务划分不清产生后续纠纷，切实维护自身合法权益。
1. 夫妻共同债务需双方连带清偿。像为家庭共同生活产生的债务，如购置生活用品、共同经营生产负债等，即便离婚，双方都有偿还责任。
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一是离婚时，夫妻双方应积极协商处理债务问题；二是若协商无果，由法院依据债务性质等判定。同时，处理债务时要重视证据收集，比如债务用途、资金流向等方面证据，以此精准界定债务性质，避免因债务划分不清产生后续纠纷，切实维护自身合法权益。
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房屋质量问题归哪管
遇到房屋质量问题，建议首先联系开发商解决，因开发商承担最终责任。若问题未得妥善解决，可向建设工程质量监督机构申请认定或向建设主管部门投诉。也可委托法定机构鉴定，结果可作为赔偿证据。若争议仍未解决，购房者可根据法律提起诉讼。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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房产纠纷
就是我父母当初贷款买的房子，现在父亲去世了，母亲不想管我，还想把房子给我大哥，我起诉可以得到房子的补偿吗？
[律师回复] 可以的，根据描述，您父母在婚内买的房屋属于您父母共同财产，没有特殊约定，双方各占一半份额。您父亲去世后，属于您父亲的一半房产为可继承的遗产，有您、您母亲、您大哥法定继承。
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被起诉了谁会通知我
[律师回复] 法院会以多种方式通知被起诉一事，确保当事人知晓诉讼情况。这是保障司法程序公正、透明，维护当事人合法权益的重要举措。
为更好应对可能的诉讼通知，可采取以下措施：
1. 保持预留联系方式畅通，包括电话、地址等，避免因联系不上错过法院通知。若联系方式有变动，及时告知相关部门。这样能确保直接送达、邮寄送达等顺利进行。
2. 关注官方通知渠道，对法院的电话、短信、邮件等信息仔细甄别。不轻易相信来源不明的通知，以防诈骗。同时留意法院公告，尤其是涉及自身权益的案件。
3. 学习法律知识，了解诉讼程序。掌握基本法律规定和诉讼流程，在收到通知时能冷静应对，清楚自身权利义务，按规定时间和要求参与诉讼，有效维护自身合法权益。
为更好应对可能的诉讼通知，可采取以下措施：
1. 保持预留联系方式畅通，包括电话、地址等，避免因联系不上错过法院通知。若联系方式有变动，及时告知相关部门。这样能确保直接送达、邮寄送达等顺利进行。
2. 关注官方通知渠道，对法院的电话、短信、邮件等信息仔细甄别。不轻易相信来源不明的通知，以防诈骗。同时留意法院公告，尤其是涉及自身权益的案件。
3. 学习法律知识，了解诉讼程序。掌握基本法律规定和诉讼流程，在收到通知时能冷静应对，清楚自身权利义务，按规定时间和要求参与诉讼，有效维护自身合法权益。
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房屋装修质量问题归谁管
购房者遇房屋质量问题，建议先与开发商沟通协商。双方存在明确的契约关系，开发商应负责解决。若协商无果或不满开发商处理，可向建设工程质量监管部门申请鉴定或向建设管理部门投诉。购房者还可选择仲裁或诉讼途径解决纠纷。根据法律及实际情况，购房者有权决定是否起诉开发商。
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房产纠纷夫妻双方共同财产都归女方所有可以吗
[律师回复] 夫妻双方约定将共同财产全部归女方所有，在法律上属于夫妻财产约定范畴，是可行的。
1. 法律依据明确：夫妻能以书面形式对婚姻关系存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同所有等多种形式。
2. 有效条件需满足：双方要有完全民事行为能力，意思表示要真实，内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3. 公证可避纠纷：虽约定满足条件即有效，但为防日后产生纠纷，进行公证是较为妥当的做法。
达成此约定后，夫妻共同财产便按约定归女方所有，对双方均有法律约束力。夫妻在进行财产约定时，应确保符合相关条件，必要时寻求专业法律意见。
1. 法律依据明确：夫妻能以书面形式对婚姻关系存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同所有等多种形式。
2. 有效条件需满足：双方要有完全民事行为能力，意思表示要真实，内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3. 公证可避纠纷：虽约定满足条件即有效，但为防日后产生纠纷，进行公证是较为妥当的做法。
达成此约定后，夫妻共同财产便按约定归女方所有，对双方均有法律约束力。夫妻在进行财产约定时，应确保符合相关条件，必要时寻求专业法律意见。
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快速解决“婚姻家庭”问题
车事故评残鉴定费由谁承担
[律师回复] 法律分析：
（1）在保险理赔范畴内，交强险与商业三者险存在时，伤残鉴定费作为查明事故及损失状况的必要合理开支，保险公司在责任限额内承担。这是基于保险合同目的，旨在保障被保险人因事故造成的合理损失能得到补偿。
（2）当处于保险理赔范围外，如鉴定费超出限额或因免责事由不在赔偿范围，超出部分按事故责任比例由责任方分担。事故责任划分明确了各方对事故发生所负责任大小，按此分担鉴定费体现公平原则。
提醒：
交通事故涉及伤残鉴定费问题，要先明确保险条款，确定是否在理赔范围内。责任划分也至关重要，建议咨询了解具体分担方案 。
（1）在保险理赔范畴内，交强险与商业三者险存在时，伤残鉴定费作为查明事故及损失状况的必要合理开支，保险公司在责任限额内承担。这是基于保险合同目的，旨在保障被保险人因事故造成的合理损失能得到补偿。
（2）当处于保险理赔范围外，如鉴定费超出限额或因免责事由不在赔偿范围，超出部分按事故责任比例由责任方分担。事故责任划分明确了各方对事故发生所负责任大小，按此分担鉴定费体现公平原则。
提醒：
交通事故涉及伤残鉴定费问题，要先明确保险条款，确定是否在理赔范围内。责任划分也至关重要，建议咨询了解具体分担方案 。
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宅基地的使用权属于谁
[律师回复] 宅基地使用权的确属于农村集体经济组织成员。这是基于我国农村土地集体所有制及保障农民居住权益的重要制度安排。
1. 性质与用途明确：宅基地是农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地，限定了其特定用途，旨在保障村民基本居住需求。
2. 一户一宅及面积限制：一户只能有一处宅基地且面积有标准限制，防止土地资源过度占用，确保公平合理分配。
3. 权利与程序规范：使用权人有占有、使用权利，可依法建造相关设施；取得、行使和转让要遵循法律规定，如取得需经申请、审批程序。
建议进一步加强宣传教育，让村民清楚了解宅基地相关规定；同时，严格执行审批程序，加强监管，避免违规占用和交易宅基地情况发生。
1. 性质与用途明确：宅基地是农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地，限定了其特定用途，旨在保障村民基本居住需求。
2. 一户一宅及面积限制：一户只能有一处宅基地且面积有标准限制，防止土地资源过度占用，确保公平合理分配。
3. 权利与程序规范：使用权人有占有、使用权利，可依法建造相关设施；取得、行使和转让要遵循法律规定，如取得需经申请、审批程序。
建议进一步加强宣传教育，让村民清楚了解宅基地相关规定；同时，严格执行审批程序，加强监管，避免违规占用和交易宅基地情况发生。
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工伤伤残10级由谁赔偿
[律师回复] 工伤伤残10级赔偿责任主体需根据具体情形确定，通常由工伤保险基金与用人单位共同担责。
1. 工伤保险基金支付方面：支付一次性伤残补助金，为7个月本人工资；若劳动合同期满终止或职工本人提出解除劳动合同，还需支付一次性工伤医疗补助金。
2. 用人单位支付方面：需支付停工留薪期工资福利待遇等；在劳动合同解除或终止时，要支付一次性伤残就业补助金。
3. 特殊情况方面：若用人单位未依法缴纳工伤保险费，所有赔偿项目均由其承担。
建议用人单位依法为职工缴纳工伤保险，避免承担全部赔偿责任；职工应了解自身权益，及时主张应得赔偿，若遇纠纷可通过合法途径解决。
1. 工伤保险基金支付方面：支付一次性伤残补助金，为7个月本人工资；若劳动合同期满终止或职工本人提出解除劳动合同，还需支付一次性工伤医疗补助金。
2. 用人单位支付方面：需支付停工留薪期工资福利待遇等；在劳动合同解除或终止时，要支付一次性伤残就业补助金。
3. 特殊情况方面：若用人单位未依法缴纳工伤保险费，所有赔偿项目均由其承担。
建议用人单位依法为职工缴纳工伤保险，避免承担全部赔偿责任；职工应了解自身权益，及时主张应得赔偿，若遇纠纷可通过合法途径解决。
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新房出现质量问题归谁管
关于开发商违反购房合同义务的问题，业主有权根据与开发商之间签订的书面协议进行追责。具体的追究形式可包括：要求对方严格遵循合同规定履行其应尽职责；采取有效措施对原有的有瑕疵部分进行修复；对于违约方给予经济上的惩罚性赔偿；以及应用定金罚则等一系列合法手段进行维权。
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房产纠纷工伤认定期间医疗费谁出
[律师回复] 工伤认定期间医疗费通常由用人单位先行垫付。这是保障职工能及时获得治疗的重要举措。
1. 职工因工作受伤或患职业病治疗可享工伤医疗待遇，用人单位需按规定执行。若其未在规定时限提交工伤认定申请，期间符合规定的工伤待遇等费用需由用人单位负担，这促使单位及时履行申请义务。
2. 工伤认定结论作出后，若认定为工伤，先行垫付费用等相关工伤待遇按规定由工伤保险基金支付，确保职工权益落实。
3. 若用人单位未依法缴纳工伤保险费，相关费用则由用人单位支付，以惩罚其违规行为。
建议用人单位按时缴纳工伤保险费，及时提交工伤认定申请，避免额外费用负担；职工也应了解自身权益，积极配合认定流程。
1. 职工因工作受伤或患职业病治疗可享工伤医疗待遇，用人单位需按规定执行。若其未在规定时限提交工伤认定申请，期间符合规定的工伤待遇等费用需由用人单位负担，这促使单位及时履行申请义务。
2. 工伤认定结论作出后，若认定为工伤，先行垫付费用等相关工伤待遇按规定由工伤保险基金支付，确保职工权益落实。
3. 若用人单位未依法缴纳工伤保险费，相关费用则由用人单位支付，以惩罚其违规行为。
建议用人单位按时缴纳工伤保险费，及时提交工伤认定申请，避免额外费用负担；职工也应了解自身权益，积极配合认定流程。
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快速解决“工伤赔偿”问题
酒精含量182算醉驾吗
[律师回复] （一）尽快找专业律师咨询，律师能根据具体情况提供专业应对策略。
（二）积极配合公安机关的调查，如实陈述事情经过，态度诚恳。
（三）了解案件进程，关注后续法律程序的安排，按时参加相关活动。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证 。
（二）积极配合公安机关的调查，如实陈述事情经过，态度诚恳。
（三）了解案件进程，关注后续法律程序的安排，按时参加相关活动。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证 。
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房屋出现质量问题归谁管
房地产质量问题由不动产管理部门监管，购房者有权拒收不达标房屋、解除合同并索赔。新房问题找开发商解决，二手房找物业协助，可向消协、质监局、建委等部门投诉。工程质量监督由建设行政主管部门委派有资质的机构执行，须遵循国家法律法规考核获取资质后开展监督工作。
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