租商铺退租什么纠纷

一房多售一般情况下并不构成刑事犯罪行为，仅需合同具有法律效力，购房者便可依法追究卖方的违约责任。然而，若房地产开发企业有恶意进行“一屋二卖”的行为，且其主观上存在明显的欺诈意图，在满足了必要的法定情节条件后，则可能被视为涉嫌触犯合同诈骗罪行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。