开发商违约责任通常依照合同之约定进行赔付。然而若是开发商有诸如
一房二卖等不当行为,以至于买方无法获得房产所有权时,该开发商需承担之
赔偿责任不得超过买方已经支付的
购房款项总额的一倍。至于究竟应如何进行
赔偿,必须依据违约事实实情与相关法律
法规予以决定。《中华人民共和国
民法典》对此作出规范性规定,顺序第五百七十七条明确指出,若一方
当事人未能尽到
合同义务或实施过程中存在
违约行为时,必须承担持续履行、采取矫正处理方案或
赔偿损失等责任。顺序第五百七十八条则说明,若一方当事人通过明确表示或者自身行为展示其不会
履行合同义务时,那么另一方有权提出在部分义务的履行期限到来之前要求其实施
违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。