开发商违约如何退款违约金

若开发商未能遵守到期日期，且买方选择退出房屋购买合约，则赔偿标准须依照最初的购房契约中所正式规定之金额实施。具体而言，可能涉及以下几种情况：
（1）若买卖双方在签订合同时并未明确提及此事宜，通常情况下由开发商全额返还当初购房时交付的定金，以及退还该定金在银行中应获得利息的两倍；同时，开发商还需一次性偿还购置的全部资金外，还需要额外支付利息和违约金；
（2）对于已明确规定违约金补偿标准的特定情形，理应严格遵照合同中的规定执行处理。
违约责任的承担方式大致分为五类：（1）继续履行合约；（2）采取合理的补救方法，例如修缮、替换、重新制作产品、退货、降低产品或者服务的价格、支付修复费用和赔偿损失等等；
（3）实际支付赔偿金，以便能够弥补由于违约行为导致的受害方预期收入的损失或者已经失去的利益；
（4）违约赔偿，即当另一方违背了合约约定的内容后，必须按照合同约定的数额支付金钱或者物品或者其他等价物；
（5）定金责任，即给付定金的一方若未按期履行约定的债务，那么将被视为违约方，需要向对方支付一定数目的金钱来作为罚金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。