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首付分期买房能退房吗

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最新修订 | 2024-07-26
已支付之房屋首付款依然具有退还之可能性。买受人可依其自身意愿与出卖人进行互相协商以达成解除购房契约之共识,亦或是当合同中所约定或法律规定的解除情形得以成就之后,以书面形式向出卖人递送退还房屋的正式通知。在此种情况下,合同将会自通知到达出卖人之日起解除,并且违约方需按照合同中的约定,应对由此产生的违约责任负责。
民法典》第五百六十二条 
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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首付分期买房怎么退房
购房人在特定情况下可解除买卖合约,如开发商违约或发生不可抗力事件。解除前需研究合约条款,尝试与开发商协商,支付补偿或违约金。若无法解除,可通过违约行为使开发商提出取消,购房人需承担相应责任。建议在行动前谨慎研究合约。
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买受方因不可抗力或出卖方违约可主张撤销购买合同,无需承担违约责任。若无撤销权,解除购买合同则构成违约。解决途径包括研究合同条款、友好洽谈及支付赔偿金。若均无效,买受方可宣布违约迫使出卖方撤销合同,但需承担相应责任。建议深入研究合同条款以避免法律风险。
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在以下情形中,定金可以申请退还:如果双方按照约定履行了各自的义务,那么定金应当等额折算为相应的价款或者直接被原路返还给支付方;因为遭遇了特定状况下的自然因素影响,导致未能签订正式的交易合同;对于协议及其补足协议的各项条款,双方均未能就具体内容达成共识。
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买房首付分期怎么退房
退房程序如下:一、买受人向开发公司提交书面退房申请。二、接申请后15个自然日内完成必要手续。三、买受人明确退房后第15日起,按约定全额退还已付房款,协助办理解除贷款合同手续。四、接退房申请,立即处理,迅速归还所有购房款至指定账户,按约办理逾期偿还金手续。
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购房支付首付款后,退房需谨慎,因买卖合同受法律保护。经友好协商并达成解除协议,退房有望实现,但需承担违约责任,赔偿对方损失。购房需遵守合同约定,避免不必要的法律纠纷。
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因为装修问题没有支付剩下的尾款,被别人已拖欠劳务费和材料费为由起诉了,
[律师回复] 积极收集证据
装修问题证据:拍摄装修存在问题的照片和视频,如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等,其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容,将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录,若有注明未通过验收的原因和问题所在,可作为有力证据。
合同相关证据:找出装修合同,查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款,明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款,可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据:如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定,如物业人员、专业的装修监理等,获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证,如已支付部分款项的转账记录、收据等,证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张:在答辩状中,针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求,明确表明自己对事实的看法,是否认可欠款金额等。
阐述自身观点:说明未支付尾款是因为装修存在问题,并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响,如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
引用法律依据:查找并引用相关的法律
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