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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
若合同的一方当事方未能按照协议规定的期限交接房屋，那么他们便构成了合同违约行为。这个行为违反了合同中明确载明的各项条款及条件，其法律后果包括需要承担继续履行所欠承包方义务、采取有效的补偿性补救措施或任何可能产生的直接或间接损失作为赔付方式、向承包方支付符合协议约定比例的违约金等等。如果该方已经对迟延交付约定了相应的违约金，那么在他们实际支付给承包方违约金之后，仍有必要履行他们的相关债务责任。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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延期3个月未交房算违约吗
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我今法院判决后，无力赔偿，现在十来年了，我想赔偿，违约金能免吗？
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延期交房3个月违约金怎么算
关于延期交付房屋所涉及的赔偿问题，其基准数值应参考并遵循商品房买卖合同中的具体约定事项。在商品房买卖合同中，必定包含了违约责任相关条款。对于开发商延期交付房屋的行为，如超出三个月期限，购房者除享有追究开发商违约责任的权利外，同样具备申请单方面解除商品房买卖合同的合法途径。
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延期交房3个月违法吗
根据法律规定，如果合同一方当事人未能按照合同约定的期限向另一方交付房屋，那么他/她将承担相应的违约责任。这种情况下，违约方必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等几种责任中的至少一种。关于迟延履行约定违约金的问题，违约方在支付违约金之后，仍然需要承担继续履行债务的义务。
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延期3个月未交房怎么处理
若房屋逾期交付，买方应催告卖方三月以上。若开发公司未能按期交付且无合理解释，买方可解除合同并要求卖方承担违约责任及赔偿损失。逾期交房是违反合约的行为。
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[律师回复] 如果房产尚未过户，想变更合同相对人（即买受人），需要分情况讨论：
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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