2.1k浏览
帮助21人
在线
杜强吉律师
5.0分服务：3974人
最快9秒应答
咨询我
最新修订 | 2024-07-26
若房地产开发商出现合同违约行为，根据此前签订的购买房屋合同规定，购房者有权据此追究其所应承担的违约责任。责任偿还形式因具体情况而异，以下列举了其中可能包含的几种方式：即继续履行已达成的交易条款；对合约缺陷作出弥补性调整；缴纳规定金额作为违约金；赔偿由于违规操作给对方带来的直接经济损失；以及在必要时选择适用定金罚则等多种方案中的任意一种。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题找本地律师
问题没解答? 125428人选择咨询律师
购买车位时遇到开发商违约如何应对
一键咨询
为您推荐
购房时遇到开发商违约怎么办
房地产开发商若违约，购房者可根据购房合同追究其违约责任。违约责任形式多样，包括继续履行合同、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失以及实行定金罚则等。这些措施旨在确保购房者的权益得到保障，维护交易公平与诚信。
10w+浏览
房产纠纷
租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
3.5w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房后遭遇开发商违约怎幺办
购房时，开发商需遵守合同，确保房屋质量符合国家规范。若开发商违约，购房者应通过房地产管理机构投诉。房屋交付需有"交付使用证明"，否则不算正式交付。购房者有权利要求质量检测，如发现问题可依据合同约束开发商，或通过仲裁解决争议。
10w+浏览
房产纠纷在网上购买课程，分期支付学费，现在不想学了，不想补齐学费，需要支付违约金怎么办？
[律师回复] 违约金多少钱，这边的话您已经交了多少钱
4.4w浏览
快速解决“合同事务”问题
你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
4.6w浏览
我今法院判决后，无力赔偿，现在十来年了，我想赔偿，违约金能免吗？
[律师回复] 判决生效后，违约金一般不能免除，但在特定情况下，违约方可以请求法院调整违约金数额或免除违约金。
4.6w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房后遭遇开发商违约如何处理
面对“一房二卖”，购房者通过协商、仲裁或诉讼维权。即使两份买卖合同有效，出售方承担双重义务，违约需赔偿。优先保障顺序：已办理过户登记、合法占有房屋、合同签订时间早晚。未办理登记时，优先执行最早签订的合同。已交付房屋的买家优先取得所有权，已办理过户登记的买家直接获得房屋所有权，未登记者可向卖方索赔。
10w+浏览
房产纠纷直到工程完工至验收合格后，甲方都不签合同，后以各种理由扣工程款的属什么违法行为？
[律师回复] 您好，可以电话沟通一下情况
4w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
购买摊位时开发商违约怎么办
房屋漏水纠纷在确认被告后，可以按照以下流程起诉：1、撰写起诉状，收集侵权的相关证据材料；2、携带起诉状和证据材料到人民法院提起诉讼；3、法院受理后，如果符合起诉条件，会在七日内立案并通知当事人。根据《民事诉讼法》第一百二十三条的规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
10w+浏览
房产纠纷欠款人17年借了7万块，一直协商还钱，每次都答应还钱，但是一直不肯还，请问您有什么办法起诉，我没有借款合同，只有转账记录
[律师回复] 在的，具体情况，具体分析
4.7w浏览
快速解决“债权债务”问题
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6850 位律师在线，高效解决问题
购买房屋后遇到开发商违约怎么办
如房地产开发商违约，购买方可解除合同并要求支付赔偿金。若购买方未行使解除权，可根据合同向仲裁机构或法院提出要求开发商履行合同或赔偿的诉求。开发商拒不履行责任，购买方可申请强制执行。
10w+浏览
房产纠纷2025年只拿身份证可以领结婚证吗?，想了解结婚登记是否要预约？
[律师回复] 你好办理结婚证用身份证复印件不可以,需要身份证原件
4.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
想了解，开发商迟延办房产证的责任是什么
[律师回复] 如果开发商拒绝办理房产证,购房者可以通过法律途径追究开发商的违约责任,要求其继续履行合同、赔偿损失或采取其他补救措施。
4.8w浏览
您好
我于2019年付首付签了购房合同，随后向银行递交了房贷申请资料，流水和征信都没有问题却一直没有批下来，疫情期间开发商一直没有联系我，2023年3月份开发商联系我去办理房贷，我与开发商协商不成，开发商称要告我，现在已起诉我了。能不能扣一点费用解除合同
[律师回复] 你好可以具体说一下情况
3.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
137****7306
176****9090
