一房二卖最后归谁

一套房产出现两次售卖的情况时，产权归属遵循以下原则：首先完成过户程序的购房者拥有该房产的所有权；而对于未能完成过户程序的房屋，则属于已经提交预告登记申请并经过批准的购屋者所有；另外，若双方都没有完成上述两项手续，那么实际占有该房屋的人便有权利获得其所有权。对于具有法律效力的合同，其合同签署方享有要求卖家依照约定履行合约，交付所购买的房子的权益；而对可撤销和无效的合同而言，对应的合同签订方有权向对方提出违约赔偿要求。
《民法典》第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。