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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
针对拆迁安置房屋交付延期的问题，其核心处置策略主要涉及购房者与开发商间的谈判、调解工作乃至法律诉讼等途径。若开发商在此过程中存在明显的违约行为，那么他们需承担起相应的违约责任，包括赔偿因逾期交付而给您带来的经济损失。在极端情况下，即开发商的违约行为极其严重时，购房者有权提出解除合同的请求。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当出现以下情形时，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。因此，在遇到回迁房交房延期的情况时，了解相关法律法规和合同约定，采取合适的处理方式是维护自身权益的关键。
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回迁安置房延期交房怎么办
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拆迁安置房延期交付的核心处置策略包括购房者与开发商间的谈判、调解和法律诉讼。开发商如明显违约，需承担违约责任，赔偿经济损失。在极端情况下，购房者有权要求解除合同。
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房产纠纷安徽六安离婚到哪里起诉
[律师回复] 离婚诉讼在管辖法院确定上遵循一定规则。“原告就被告”是一般原则，若被告住所地在安徽六安，通常向六安当地有管辖权的基层人民法院起诉。若被告住所地与经常居住地不一致，以经常居住地为准，这里的经常居住地需满足离开住所地至起诉时连续居住一年以上且非住院就医地。
具体的操作建议如下：
1. 先确定被告居住情况。若被告居住在六安某区，应向该区基层法院起诉；若在某县，则向该县基层法院起诉。
2. 关注特殊情形。若被告不在中国境内居住、下落不明或宣告失踪等，可由原告住所地或经常居住地法院管辖。
3. 在明确被告相关情况，确定管辖法院后，准备好相应材料前往法院立案起诉，确保离婚诉讼顺利开展 。
具体的操作建议如下：
1. 先确定被告居住情况。若被告居住在六安某区，应向该区基层法院起诉；若在某县，则向该县基层法院起诉。
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[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法：
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
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拆迁安置回迁房一般都是有房产证的，办理的证件要比普通商品房的房产证要晚一些，但具体也是要看当地的实际情况，有一些回迁房也是没有房产证的情形，这就要看当时是如何协商的。
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房产纠纷您好，我银行卡被解冻后，到银行取钱。要到公安局开具证明。本人不知道怎么办理想咨询一下律师
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我不花钱找二房东给盖两栋楼，他们住一栋我们住一栋，他们无偿使用20年，比如投资一百万居住了十点，第11年搬迁了，我退还投资剩下的钱，这种合同怎么写
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