关于撤销购
买房产所支付的
定金,可以与开发商进行友好协商解决。在以下五种特定情况下,您有权利要求退还买房的定金:
首先,若开发商在
购房者确认购买意愿后的特定时间段内,将您已经确定购买的房产出售给他人,导致最终未能完成正式签约,那么开发商需要双倍返还您的定金;
其次,若开发商未能获得相关
商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同,甚至因此导致
合同无效,那么开发商需全额返还您的定金并
赔偿您的
经济损失;再者,若双方仅因为正式合同及相关
补充协议的具体内容无法达成共识,且这与认购意向书的内容无关,从而导致签约失败,那么双方均无
违约行为,开发商应全额返还您的定金;此外,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清,导致双方在此问题上无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署,那么开发商也应全额返还您的定金;
最后,若
商品房买卖合同未能顺利订立并非由于双方
当事人的过失所致,那么开发商也应全额返还您的定金。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的,定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。