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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
如果开发商未能按照约定期限交付房屋，则应当视为构成了违约行为，买方有权据此请求其承担相应的违约责任。针对此类情况，若卖方在收到提醒后的三个月内仍然未能如期履行交房义务，并且未能提供合理的解释说明时，买方有权利根据实际情况行使解除合同的权利，而产生的所有损失均应由卖方负责赔偿。反之，若卖方能够在收到这一催告后的三个月内成功完成交房工作，买方将无法使用解除合同的手段解决问题，但仍保留向卖方提出赔偿逾期期间因违约造成的经济损失的权利。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房打官司能退吗
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延期交房打官司能退吗
开发商未按期交房属违约，买方有权追责。卖方三个月内未交房且无合理解释，买方有权解除合同并由卖方赔偿损失。若三个月内交房，买方虽不能解除合同，但可要求卖方赔偿逾期造成的经济损失。
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房产纠纷想了解，你好，我是一个农村普通的农户。但是我的邻居，太欺负人了。所以想咨询一下有关边界线土地边界纠纷，可以打官司吗？
[律师回复] 您好，可通过诉讼维权
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延期交房可以打官司退房吗
开发商逾期未交付房屋时，购房者有权要求退房或索赔违约金。开发商须按合同约定及时交付合格商品房，否则购房者可根据逾期及合同条款选择解约或索偿违约金。特殊情况可能存在双方另行协议的解决方案。
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延期交房退房的官司怎么打
开发商延迟交房超三个月且经两次催告，业主有权起诉退房。业主需准备身份证明、起诉状和证据材料，提交至被告所在地法院。法院受理后通知开庭时间，当事人需携带资料参加庭审和证据质询。
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打官司律师费太高怎么办
[律师回复] 觉得打官司律师费太高，可尝试多种办法缓解经济压力。
1. 与律师协商收费。按阶段收费能将费用分散在不同诉讼阶段，减轻一次性支付负担；风险代理胜诉才付费，若败诉无需承担律师费，但要注意法律对适用案件类型的限制。这需要与律师坦诚沟通自身经济状况和案件预期。
2. 关注法律援助。经济困难或属特定弱势群体等符合条件者，可向法律援助机构申请，由政府买单获得免费律师服务。要提前准备好证明自身符合条件的材料。
3. 借助公职律师与基层资源。向相关部门咨询申请公职律师代理案件。同时，留意社区、基层组织提供的免费法律咨询与帮助，主动前往询问了解。通过这些途径，能在一定程度上解决律师费过高的问题，维护自身合法权益 。
1. 与律师协商收费。按阶段收费能将费用分散在不同诉讼阶段，减轻一次性支付负担；风险代理胜诉才付费，若败诉无需承担律师费，但要注意法律对适用案件类型的限制。这需要与律师坦诚沟通自身经济状况和案件预期。
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取保候审到期会延长吗
[律师回复] 取保候审到期一般不会延长，这是符合法律规定和司法实践原则的。法律明确限定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超十二个月，期限届满就应及时解除。
为确保取保候审程序规范有序，有以下建议：
1. 执行机关需严格在取保候审期限届满前，按要求书面通知决定机关，不能出现通知延迟的情况。这能保障决定机关及时了解期限情况，做出恰当决策。
2. 决定机关收到通知后，必须在七日内迅速作出解除取保候审或变更强制措施的决定，不可无故拖延，以维护司法效率和公正性。
3. 司法机关应依据案件具体进展，在取保候审到期后，合理选择变更为监视居住等其他强制措施，确保案件侦查、审查起诉或审判工作能顺利推进，依法依规处理各类情况 。
为确保取保候审程序规范有序，有以下建议：
1. 执行机关需严格在取保候审期限届满前，按要求书面通知决定机关，不能出现通知延迟的情况。这能保障决定机关及时了解期限情况，做出恰当决策。
2. 决定机关收到通知后，必须在七日内迅速作出解除取保候审或变更强制措施的决定，不可无故拖延，以维护司法效率和公正性。
3. 司法机关应依据案件具体进展，在取保候审到期后，合理选择变更为监视居住等其他强制措施，确保案件侦查、审查起诉或审判工作能顺利推进，依法依规处理各类情况 。
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您好，我的母亲遭遇美容机构诈骗，宣传能治好耳鸣，冲费十万，泡脚，按摩，实际并没有效果，聊天记录没有了，有微信转账凭证和机构名称营业执照信息，打官司还能退费吗
[律师回复] 情况你还需要详细的说说
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延期交房打退房官司有效吗
逾期交房不能未经催告直接退房，需书面催告开发商并在三个月合理期限内仍未交房后，购房者可通过诉讼请求法院解除买卖合同，退还购房款并要求开发商承担违约责任及赔偿损失。
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房产纠纷一场民事官司打下来要多久
[律师回复] 法律分析：
（1）简易程序针对事实清晰、关系明确、争议小的案件，从立案起三个月内审结，高效解决简单纠纷，节省司法资源与当事人时间。
（2）普通程序用于复杂案件，通常六个月内审结，特殊情况经批准可延长，确保复杂问题能充分审查判断。
（3）二审程序中，判决上诉案件三个月内审结，裁定上诉案件三十日内作出终审裁定，保障当事人上诉权利及司法纠错救济。
（4）公告送达、鉴定等期间不计入审限，会导致实际审理时间可能延长，这是为保证司法公正与程序严谨。
提醒：
打官司前要了解不同程序的审结时间，根据案情复杂程度预估时长。若遇审限延长情况，保持关注，有疑问及时咨询法律专业人士 。
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提醒：
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快速解决“诉讼仲裁”问题
律师不到庭是否可以申请延期开庭
[律师回复] 法律分析：
（1）民事诉讼中，律师不到庭不必然能申请延期开庭。需满足一定条件，即律师作为必须到庭的诉讼参与人且有正当理由未到庭。
例如不可抗力、突发重大疾病等正当理由，此时当事人可向法院提出延期开庭申请，法院会审查决定是否准许。
（2）若律师不是必须到庭的人员，或者虽必须到庭却无正当理由不到庭，法院一般不会因律师未到庭就批准延期申请。
不同类型案件以及不同法院，对延期申请的把握尺度有差别。
提醒：
当事人遇到律师未到庭想申请延期开庭的情况，要及时与法院沟通说明，按要求提供相关证明材料。若对自身案件情况存疑，建议咨询进一步分析 。
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官司胜诉后能要误工费吗
[律师回复] 结论：
胜诉后能否要到误工费需依案件性质和证据状况判定。
法律解析：
在民事侵权纠纷中，像人身损害赔偿案，若侵权致受害人误工，且因果关系明确、证据充分，如单位误工证明、工资流水等，胜诉后可主张误工费，法院会酌情支持。合同纠纷里，一方违约使对方有误工损失，符合约定或法定情形的也可能获赔。然而，若案件与误工无直接联系，或证据不足，就很难主张。这背后是民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，只有满足法定条件和提供充足证据，诉求才可能得到支持。若对自身案件中误工费主张有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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赌钱被抓拘留15天可以延缓后拘留吗，想了解赌钱被抓拘留可以延缓吗
[律师回复] 赌钱被抓拘留可以延缓，但需要满足一定条件，比如：申请行政复议或提起行政诉讼、提出暂缓执行申请、无社会危险性、提供担保人或缴纳保证金。
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延期交房怎么打官司
房屋合同纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。当事人应首先积极沟通协商，无果则按合同约定申请仲裁或诉讼。裁决生效后，当事人不得就同一争议再上诉。依法维权，保障权益。
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房产纠纷
婚姻官司打下来需要多少钱
[律师回复] 婚姻官司费用主要由诉讼费和律师费构成。诉讼费缴纳标准明确，不涉及财产分割或财产总额不超20万的，每件50 - 300元；涉及财产分割且超20万部分，按0.5%交纳。律师费则因多种因素而异，无统一标准。
1. 地区及案件复杂程度影响律师费高低。经济不发达地区可能数千元，发达地区或复杂案件可能数万元甚至更高。
2. 案件争议点多少也有关系。简单、争议少的案件律师费低，涉及财产分割、子女抚养权争夺等复杂情况时律师费会增加。
3. 部分律师按财产分割所得金额比例收费，需遵循规定并告知当事人风险。
建议当事人在请律师时，充分沟通案件情况，了解收费方式和标准，选择合适的律师。
1. 地区及案件复杂程度影响律师费高低。经济不发达地区可能数千元，发达地区或复杂案件可能数万元甚至更高。
2. 案件争议点多少也有关系。简单、争议少的案件律师费低，涉及财产分割、子女抚养权争夺等复杂情况时律师费会增加。
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起诉离婚法官会问男方什么问题
[律师回复] （一）对于婚姻基础问题，男方要如实清晰讲述双方相识、恋爱经历，比如是经人介绍还是自由恋爱，相识多久后结婚等。
（二）婚后感情方面，详细说明共同生活的实际情况，争吵矛盾的频率、原因，感情变化的节点等。
（三）离婚原因需客观陈述，明确导致感情破裂的具体事情，表明自己对离婚的真实态度。
（四）子女抚养问题，清晰表达对抚养权的想法，说明自身抚养能力，如收入、居住环境等，以及对探视权的规划。
（五）财产分割上，准确界定家庭财产范围、来源，提出合理的分配意见。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。这里强调法官综合判断感情是否破裂来决定是否准予离婚，所以上述各方面的询问对法官判断很关键 。
（二）婚后感情方面，详细说明共同生活的实际情况，争吵矛盾的频率、原因，感情变化的节点等。
（三）离婚原因需客观陈述，明确导致感情破裂的具体事情，表明自己对离婚的真实态度。
（四）子女抚养问题，清晰表达对抚养权的想法，说明自身抚养能力，如收入、居住环境等，以及对探视权的规划。
（五）财产分割上，准确界定家庭财产范围、来源，提出合理的分配意见。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。这里强调法官综合判断感情是否破裂来决定是否准予离婚，所以上述各方面的询问对法官判断很关键 。
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