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能否申请延期交房

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最新修订 | 2024-07-26
若开发商未能按照约定日期交付房屋,便构成了违约行为,买受方有权行使其撤销权以追究违约责任。在此情况下,如经合理催告后三个月内仍然无法实现交房并无合法解释或正当理由的,那么买受人将享有解除合同的权利,且所有相关损失皆应由开发商承担。但若经催告在三个月内成功实现了交房,则买受方将不可解除合同,但可向开发商索偿逾期期间所产生的损失费用。
商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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申请延期交房是否违约
房屋交付违约需担责:合约中明确标注的违约金按约定支付;无明确约定则需赔偿实际损失。违约金过低或过高可根据实际损失调整,法院或仲裁机构会进行适度裁决。
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延期交房是否可申请退房
若开发商违约未按时交房,业主有权退房。业主应书面催促后,若开发商在三个月内仍未交房,则可解除合同并要求退款及利息。特殊情况下,如开发商无正当理由或逃避责任,业主同样可退房。若开发商最终完成交付,虽不能解除合同,但可要求按实际延期天数索赔。
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交房期限可申请延期吗
开发商可能因突发事件或未知因素延期交付房屋,借此援引不可抗力。对于逾期长达两年才交付的开发商,他们常以超过法律诉讼时效为由,规避交付义务。这导致买方权益可能面临挑战。
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延期交房贷怎么申请
若发商由于逾期交付房屋而导致购房者选择退房,则在开发商全额退还已付房款及相应利息后,购房者应按约偿还所欠银行的贷款。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款与第二款之规定,当合同被解除时,如有未履行完毕的事项,应立即停止履行。
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延期交房贷如何申请
关于逾期交付房贷的问题,通常需提前30个工作日向贷款银行提出展期请求。其中,短期贷款的展期时长不能超过原贷款期限,而中期贷款的展期则不能超过原始贷款期限的一半,至于长期贷款的展期,最长也不能超过三年。所谓“贷款展期”,是指贷款申请人在经过贷款银行审核并获准之后,将贷款还款日期进行适当延后的合法操作。若贷款到期未能按时清偿,在经过贷款银行批准后,可以适当延长归还贷款的时间。
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网贷还不上,想申请延期还款
[律师回复] 如果网贷还款有困难,想申请延期还款,可以尝试以下步骤:

### 1. **主动联系平台**
   - **尽早沟通**:不要等到逾期才联系平台,提前说明情况,表明还款意愿。
   - **说明原因**:提供详细的财务困难证明,如收入减少、疾病等。

### 2. **申请延期还款**
   - **提交申请**:通过平台客服或APP提交延期还款申请,说明延期的原因和期限。
   - **提供证明**:如失业证明、医疗账单等,增加申请通过的可能性。

### 3. **协商还款计划**
   - **提出方案**:根据自身情况,提出可行的还款计划,如延长还款期或减少每期金额。
   - **争取减免**:部分平台可能同意减免部分利息或违约金。

### 4. **注意沟通技巧**
   - **保持礼貌**:冷静沟通,避免情绪化。
   - **记录沟通**:保留与平台的沟通记录,以备后续使用。

### 5. **寻求帮助**
   - **法律援助**:如果平台拒绝合理请求,可以咨询律师或消费者保护机构。
   - **债务咨询**:寻求专业债务咨询机构帮助,制定还款计划。

### 6. **避免以贷养贷**
   - **停止新借贷**:避免通过新贷款偿还旧债,防止债务恶化。

### 7. **了解法律风险**
   - **逾期后果**:逾期可能影响征信,甚至面临法律诉讼。
   - **合法维权**:如果平台有不当催收行为,可通过法律途径维权。

### 8. **保持积极心态**
   - **调整心态**:财务困难是暂时的,积极面对问题,寻找解决方案。

### 总结:
主动沟通、提供证明、提出合理方案是申请延期还款的关键。如果平台拒绝,可以寻求法律援助或债务咨询。
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