购房定金能不能退取决于谁

定金作为一种担保债务的手段，其含义是指合同双方在事前商议并共同达成协议，以确保合同顺利执行，其中一方需按照法律所允许的范围，预先支付给另一方一笔指定金额的款项。每当债务人为满足其合同义务后，予付定金者有权随时取回该笔定金，亦可选择用来抵扣应付货款；而接收定金的一方若未能遵守合同中的责任义务，则须向定金给予者退还等额于该笔定金的两倍。反之，如果定金给予者不能履行其合同义务，那么他便无权索回原来的定金。2、违约定金的性质与作用如违约金一样，都是为了保证合同能得到充分履行提供间接保障。3、解约定金，这是一种以弃定金所有权为代价来解除合同的手段，此处的定金充当了解除合同的成本费用，定金给予者能够通过放弃自己对定金的所有权来实行合同的终止。而接受定金的一方也可用双倍返还定金的方式来达到实现合同解除的目的。
《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。