购房定金付了还没付款可以退吗

购房预付定金在特定条件下可予返还。需满足以下两个前提要求:
首先，若买受方严格按照已签订的房屋买卖合同条款执行交易，那么预付的定金可以退还给买家或作为总价的一部分；
其次，若买方可通过其他途径购买到同品质、同等价值的房产，则可决定将定金作为货款取代此前的货款支付。然而，如果买方未能按照合同规定履行其义务，那么预付的定金将不予退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。