郑州延期交房赔付违约金怎么算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

[律师回复] 可以。省内的系统是联网的，相通的，只要在省内范围内都可以处理。但是违章也分两种情况：情况 一：如果是罚单违章的话，就只能在当地处理要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，其他地方是无法处理的。情况 二：如果是电子眼违章，可以异地处理在交管局网站查询到违章记录后，如果是一般简易程序范畴，可以在异地处理；否则，就只能在违章当地的交管部门进行违章处理。处理违章办法： 一、亲自上门交钱因为各地的处罚方式不同，亲自去之前最好携带身份证驾驶证和行驶证的原件或复印件，到违章地根据车管部门的相关指示办理。这种处理方法是目前最“原始”的处理办法，费事费时费力。 二、邮政代缴开展邮政代缴异地交通违章罚款业务后，使车主可足不出户就能办理异地交通违章罚款的缴纳，为车主节省了时间。但是，邮政代缴只能处理罚款的违章记录，如你在异地违章还涉及扣分的话，那只能我们亲自再去当地处理。 三、网上车管所办理登陆网上车管所界面后，在左侧“在线办理事项”找到“交通违法”一项，点击进去就可以看到交通违法查询、确认及罚款。有一个“机场车违法查询”选项，可以查询到没有在网上车管所注册的车辆。只要输入车辆发动机号（后四位）以及车辆识别代码（后六位）等，就可以找到最新的车辆违章信息。但是车主想在网上缴交罚款，需先去交警部门进行实名注册，开通了绑定车辆及车主相关联系方式的帐户后，才能在网上办理日常与车辆违章相关的查询、缴纳罚款等多项功能。 四、朋友代办如果违章当地有朋友的话，也可以拜托朋友帮忙处理。记住把把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件给代办的朋友，这样可以节省不必要的往返时间。 五、支付宝办理支付宝-城市服务-车管所服务-交通违法缴费国内已经有越来越多的地区实现了违章共享和异地处理，违章驾驶人先使用网银代缴服务看是否能够处理异地违章，如果能够处理就直接处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以。目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。违章停车，是指车辆停放违反《中华人民共和国道路交通安全法》第63条规定的情况。中华人民共和国道路交通安全法》第63条规定如下：第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：违章停车 (一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车; (二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车; (三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车; (四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行; (五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离; (六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

[律师回复] 您好，关于房屋延期交付的违约金上限这个问题，我的解答如下, 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。 关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5，则利息计算方式为，100万元乘以5.5除以365天乘以30天等于4520元。 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

[律师回复] 对于开发商拒付延期交房违约金这个问题，解答如下, 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。