延期交房开发商要怎么做

在面临延期交付房产的违约行为时，作为违约方的开发商必须承担相应的法律责任，这其中包括了严格执行原定的房屋交付义务、采取有效的修补措施以恢复履约状态以及对受害方进行相应的赔偿损失等多个方面。至于开发商违约而给对方带来的实际损失，这部分损失赔偿金额必须与其因违约行为引发的损失总额相当，而且还应包含了合同履约完成后可能获取到的所有潜在收益。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。