淮南购房定金怎么退回本金

1.若由于购买方自身的问题无法缔结预定销售合同，那么其不具备主张退还押金的权利。
2.对于房地产开发商而言，如果他们为了获得更大的经济收益而与他人达成预定销售合同；在还没有得到预定销售许可证时便与消费者签署了预定销售合同；或者没有向消费者披露在缴纳押金前所知悉的房屋已被查封、已经设定抵押等相关重要资讯，在此情况下，开发商应承担双倍违约责任并全额退还押金给消费者。
3.在无法归咎于开发商及消费者的原因中，主要包括但不仅限于以下几种情况：例如，双方在预定销售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等突发状况，从而导致预定销售合同未能顺利缔结，此时，开发商应该将押金原数奉还给购买方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。