买房延期交房违约金怎么退

根据我国《商品房买卖合同司法解释》中的第四条规定，当发生无法归咎于双方的情况，导致商品房买卖合同不能订立生效时，应将定金退还给买方。具体而言，主要存在以下三种可申请退还购房定金的情形：
一、双方在签订合同时未能对主要条款达成共识；
二、当双方就增补协议进行磋商时，未能就此达成共识。
三、由于政策变化等因素，使买方无法满足贷款购房要求。
《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。