贷款购期房啥时签预售合同

通常来说，购买期房需在购置后的第三十天内签署正式的合同。在此我们所提到的“期房合同”实则是指“预售合同”。签署预售合同时，您应当特别留意以下几个重要事项：
首先，确保开发商具备完整且合法的开发经营资格。具体来说，开发商必须拥有政府颁发的《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》，并且只能在其资质允许的业务范围内从事房地产开发活动；
其次，开发商所开发的项目必须已经获得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》这四项关键证件；再次，您还需要确认房产公司是否已取得《商品房预售许可证》。若房产公司在未获取该证的前提下销售期房，那么这种行为将被视为非法；
最后，在签署合约之前，务必仔细审查相关房屋的详细信息以及合同中的各项条款。例如，合同中应该明确标注所购商品房的实际使用面积，对于每个房间的面积等相关信息也都要有清晰的说明，此外，对于按比例分摊费用的公共区域如电梯间、走廊、楼梯等，也需要有明确的界定。除此之外，您还需要与房产公司约定好房屋的交付时间，并在合同中明确规定房产的交付日期以及逾期交房的违约责任条款。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。