除
不可抗力因素之外的各类原因引发的未能按时交付房屋的问题,开发者皆须支付相应的违约
赔偿金。具体来说,若延迟时间未超过60个自然日,则开发商需按照天数每日向业主支付万分之三的
违约金;而若
逾期时间超过60个自然日,业主便有权利单方面解除
购房合同,此时开发商应自收到
解除合同通知之日起的60日内全额返还已支付的房款,同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外,业主亦可选择要求继续
履行合同,在此情况下,开发商需按照天数每日向业主支付万分之五的违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。