房屋预售合同解除后怎么处理

在房地产买卖合同解除之后，房地产开发商有义务将已收受的购房款项如数退还给购房人，而购房人亦应对房地产开发商交付的房屋进行交还。如此一来，双方在该合同项下的所有权利和义务均告终结，该合同也随之失去效力。此外，对于尚未完全履行完毕的事项，应当立即停止执行；而对于已经完成的部分，则需要恢复到原有状态或采取其他适当的补救措施。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。