针对房产发生
一房二卖现象时的处理原则,在法律层面上,最终判定该房产应归属先完成合法
过户手续的买受人。若两名买受人均未进行相应的过户手续,那么该处房产将被判给已事先办理
预告登记的买家所有。在极端情况下,即不论过户或预告登记处在何种状态,优先取得实际占有该房产的一方拥有最后的权益。同时,对于生效合同中的各方
当事人,他们有权向卖方提出要求,强制其
履行合同义务,并交付所购买的房产。而对于
可撤销合同以及
无效合同的当事人来说,他们同样有权利要求卖方承担
违约赔偿责任。
《
民法典》第一百四十八条一方以
欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为,受欺诈方有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。