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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
当买卖双方关于退还定金事宜无法达成共识时，买方有权直接诉诸法律途径，请求法院判定卖方退还定金。然而，退回定金需满足特定条件，如若由于合同条款未能达成一致而导致未能签订合同，那么此时便符合退还定金的要求。另外，在认购书中约定的期限之内，如果买方未能顺利签订合同，那么需要提供相关证据以证明该情况方可申请退还定金。购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中的双方修改记录，或者通过录音等方式收集双方对话内容作为证据。部分购房者可能因为自身原因并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不具备销售条件，因此无论何时何地，定金均可被退还，无需进行过多的取证工作，只需直接提起诉讼即可。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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海门购房下了定金如何退回
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买方在与卖方就退还定金事宜产生分歧时，可依法向法院申请裁决。若因合同条款未达成一致导致合同无法签订，或认购书规定期限内买方未能签约并能提供相应证据，均有可能获得定金退款。此外，即使因个人原因导致违约，买方仍可通过补充协议争取退还定金。对于未取得销售许可的内部认购项目，定金随时可退，无需复杂取证。
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房产纠纷上海工伤致死赔偿金额是多少钱
[律师回复] 上海工伤致死的赔偿金额主要有丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金这几部分。
1. 丧葬补助金：是6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
2. 供养亲属抚恤金：按职工本人工资一定比例发给因工死亡职工生前提供主要生活来源且无劳动能力的亲属。配偶每月拿职工本人工资的40%，其他亲属每人每月拿30%。要是孤寡老人或者孤儿，每人每月在前面标准基础上再加10%。不过，核定的各供养亲属抚恤金加起来不能超过职工生前工资。
3. 一次性工亡补助金：标准是上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
具体的赔偿金额不是固定的，会根据死者的工资、当地职工平均工资等情况有所不同。
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快速解决“工伤赔偿”问题
已购买工伤保险怎么赔付医药费
[律师回复] 1.要是发生工伤事故，员工得赶紧去看病，并且把相关的医疗票据留好。
2.用人单位要在30天内给员工申请工伤认定。要是单位没申请，员工可以在1年之内自己去申请。
3.经过工伤认定以后，要是医药费在工伤保险支付范围里，那就由工伤保险基金来支付。
4.一般情况下，先得让用人单位把医药费垫上。等工伤认定完成后，再向经办机构申报结算。
5.经办机构审核通过以后，会把医药费直接打到用人单位或者员工指定的账户上。
6.如果用人单位没有交工伤保险费，职工发生工伤了，那就得由用人单位按照工伤保险待遇的项目和标准来支付费用。
总之，得按照法定的程序去进行工伤认定，保证医药费在工伤保险支付范围里，这样才能保障员工的合法权益。
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凌海购房下了定金如何退回
购房交易中，定金不退符合法规。购房者履行债务，定金可回收。支付方未履约则无权索回定金，收受方未履约需双倍返还。双方应遵守协议，确保交易顺利进行。
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房产纠纷只有购房协议没有购房合同怎么办
[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。
取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。
从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。
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只有购房合同离婚时可以给对方吗
[律师回复] 离婚时，只有购房合同也能约定给对方。要是婚后一起出资买的房，购房合同带来的权益就算夫妻共同财产。
夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。
但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。
后续房屋产权登记、过户，得按规定来。有贷款被抵押，未经银行同意，可能没法直接更名。总之，离婚协议可明确约定，后续操作视情况依规进行，必要时找不动产登记部门帮忙 。
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外地的可以在上海离婚吗
[律师回复] （一）对于想要在上海离婚的夫妻，如果考虑协议离婚，若双方都不是上海常住户口，那就别考虑在上海办理了，得前往一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
（二）要是选择诉讼离婚，若被告在上海连续居住满一年以上且能提供居住证明比如居住证，原告就可以在上海的法院提起离婚诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。这里被告在上海连续居住满一年以上的居住地就属于经常居住地，所以符合条件时可在上海诉讼离婚 。
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海林购房下了定金如何退回
关于购房订金的退还事宜，具体如下所示：若支付订金的一方严格依照约定履行了自身的责任和义务，则其所缴纳的订金可予以全额退还或抵扣相应的购房款项；倘若收受订金的一方在合同履行过程中出现违约行为，那么其应向支付订金的一方双倍返还所收取的订金。
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房产纠纷离婚后变更子女抚养权去什么部门申请
[律师回复] （一）协议变更方面，在签订变更协议时，务必将各项细节明确写清楚，比如抚养费的支付方式、探视权的具体安排等，防止日后产生纠纷。协议最好进行公证，增强其公信力和证明力。
（二）诉讼变更方面，要全面收集能证明自己更适合抚养子女的证据，像收入证明、居住环境情况、子女意愿的书面声明等。同时要熟悉诉讼流程，按照法院要求及时提交材料、参加庭审。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这表明变更抚养权的协议只要是双方真实意思表示且内容合法，就对双方具有法律约束力 。
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俩人打一人下门牙掉了俩，现在一个人刑拘了一个人在逃，可不可以出谅解书先原谅抓到的人，完了追究逃跑的人
[律师回复] 谅解书一般只对被谅解的人产生从轻量刑等影响，不会影响对未被谅解的在逃人员的追捕和刑事责任追究。公安机关会继续对在逃人员进行追捕，直到其到案接受法律的审判。
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海门怎样退购房定金
关于购房定金的退款情况可分为以下两种情形：首先，若支付定金方依据协议规定按时切实履行其应尽之义务时，所交之定金可全额予以退还或直接冲抵相应房款金额。其次，如收款方未能依约履行相关责任而构成违约行为的话，此时应当将定金以两倍的方式偿还给已支付定金的一方。
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房产纠纷在网上购买课程，分期支付学费，现在不想学了，不想补齐学费，需要支付违约金怎么办？
[律师回复] 违约金多少钱，这边的话您已经交了多少钱
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在街边饭店门口停车1个小时或者1个小时多点要收取10-20元，如果不给停车场的收费人员在哪里谩骂甚至还想动人打人的举动，我还提醒饭店门口有监控，她问题有监控多不得了。这种情况我老百姓有怎么维护自己的权益
[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
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海门购房定金能退吗
购房定金能否退还取决于具体情境：购房者个人因素导致无法退款；签订认购书后反悔，定金不退；信用问题导致贷款失败，责任自负。可退还情况包括开发商资质不足、欺诈行为、合同条款未达成或协商解除，以及不可抗力导致合同无法履行。双方无过错但合同未签，也可能退还定金。
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