购房子付了定金能退吗

在房地产交易中，购房定金具备可退还的性质。具体而言，在双方依照约定完全履行合同义务后，定金应当充抵为相应的款项或者全额退还给交易当事人；而若因不可抗力等原因导致履约无法实现，且此种情况并非由任一方单独承担责任时，定金也应当予以退还；另外，当卖方单方面违反合同约定导致履约无法实现时，定金同样可以退还并加倍赔偿。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。