延期交房违约金过低怎么办

若开发商未能按时交付房屋，但其所规定的违约金过低，此时业主可向当地人民法院或具有相应管辖权的仲裁机构申请，要求对违约金额进行适度调整。通常情况下，违约金的具体数额应由买卖双方在合同中事先商定明确；然而当违约行为给受害方造成的损失颇为严重之时，违约金数额可适度上调。然需注意的是，上调幅度不得过高，且最终支付的总违约金上限应不超过实际损失的30%。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。