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购房没有签约只付了定金能不能退

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最新修订 | 2024-07-26
关于购买房产并交付定金之后,若购房者违约且未签订买卖合同,则定金原则上不予退还;然而,如果是由于特殊情况(如政策变更或自然因素引发)或者双方对于协议及补充协议的内容未能达成共识从而导致无法签订交易合同的情况,这并不属于任何一方的责任范围之内,此时定金便可予以退还;反之,如果是卖方违约且未签订买卖合同,那么定金将被全额退还,并且还需额外支付双倍金额作为赔偿金
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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