关于购
买房产并交
付定金之后,若
购房者违约且未签订
买卖合同,则
定金原则上不予退还;然而,如果是由于特殊情况(如政策变更或自然因素引发)或者双方对于协议及
补充协议的内容未能达成共识从而导致无法签订交易合同的情况,这并不属于任何一方的责任范围之内,此时定金便可予以退还;反之,如果是
卖方违约且未签订买卖合同,那么定金将被全额退还,并且还需额外支付双倍金额作为
赔偿金。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过
主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。