买房签预售合同就生效吗

关于房产预售合同时效性问题，可以依据不同的实际状况进行分类讨论：
首先，若卖方未能获得预售商品房所需的相应许可证明，却依然与买方签订了预售合同，那么该份合同应被视为无效；
其次，如果卖方在诉讼提起之前成功获取到了预售商品房许可证明，则可以将此视为房屋预售合同具有法律效力的前提条件。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。