广东怎么退购房定金

如贵司有意愿取消已签订的购房定金额度，则应尝试与卖方进行友善而有序的商议。在此，我们依据法律规定，为您梳理了五类特殊情况下，买房者依法享受退还定金权利的具体情形：第
一，若开发商在与买方签订认购意向书之后的特定期限内，将买方已选定的房屋再度转售予他人，从而导致未能按预定时间正式签署合约的情况发生，开发商有责任向买方支付双倍的定金作为补偿；第
二，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此引发该合同被判定为无效的情况，开发商亦需向买方全额退还定金，同时承担买方可能蒙受的任何经济损失；第
三，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，那么双方均不视为违约行为，此时开发商仍需全数退还买方定金；第
四，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，以致于双方就此类问题无法达成共识，并最终导致正式合同无法顺利签署，开发商同样须向买方退还全部定金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将定金原封不动地归还给买方。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。