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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-26
若房产开发项目未能按照约定的交房日期按时交付，且在收到催告后的三个月内仍然未能完成，那么购房者有权解除合同。购房者首先需要向开发商发出书面催告，明确规定合同的最终履行期限，并敦促其加快履行相关义务；倘若经过连续三个月的催告，开发商仍未能如期履约，那么购房者便有权利解除合同，开发商需承担违约责任，并依法赔偿因此给购房者带来的相应经济损失。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房能否解除物业合同
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延期交房能否起诉物业
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除了取保候审还有什么形式
[律师回复] （一）对于被采取拘传措施的人，要清楚自己有权利在规定时间内获得必要休息和饮食，并且要如实回答讯问，但与案件无关问题有权拒绝回答。
（二）被监视居住者，要严格遵守规定，不能擅自离开指定区域，按要求报告自己的活动情况。
（三）面临拘留时，若认为自身不符合拘留条件，可向执行机关提出合理质疑，执行机关有义务核实情况。
（四）面对逮捕，犯罪嫌疑人、被告人及其家属有权聘请律师为其提供法律帮助和辩护。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条规定，对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间 。
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（四）面对逮捕，犯罪嫌疑人、被告人及其家属有权聘请律师为其提供法律帮助和辩护。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条规定，对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间 。
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和律师解除合同还需要支付律师费吗
[律师回复] 法律分析：
（1）合同有明确约定时，按照约定执行，约定内容涵盖解除合同需支付律师费的情形及具体数额等 。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同解除，以律师已提供的服务情况为依据，按比例支付律师费。
（3）倘若因委托人原因解除合同，律师已开展工作则需支付相应费用；若尚未开展实质性工作，双方可协商支付。
（4）要是律师存在严重违反职业道德或故意不履行职责等过错导致合同解除，委托人或许无需支付或仅支付少量费用。
提醒：
签订委托合同时仔细明确律师费支付条款，遇到合同解除情况，按具体原因依法依规处理 。
（1）合同有明确约定时，按照约定执行，约定内容涵盖解除合同需支付律师费的情形及具体数额等 。
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如何证明同居关系解除
[律师回复] 书面协议是关键证据。要是双方签过解除同居关系的协议，清楚写了想结束关系，还对财产、子女问题有安排，那就是有力证明。
电子证据也有用。聊天记录、通话录音里，要是有结束同居生活的明确说法，就能当作证据。
人证能提供支持。邻居、共同朋友能证明两人已分开生活，不再像以前那样同居。
实际行动证据不可少。一方搬离的租赁合同、搬家记录等，能辅助证明关系解除。收集证据要合法，保障证明力。
电子证据也有用。聊天记录、通话录音里，要是有结束同居生活的明确说法，就能当作证据。
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房产纠纷取保候审一年期限已满找谁解除
[律师回复] 取保候审到期了，得赶紧解除。通常由当初决定取保的机关来办手续。
要是公安机关决定的，就找作出决定的公安机关解除。
要是检察院、法院决定的，分别找它们办理解除。
期限届满前，决定机关得作出解除或变更措施的决定，通知执行机关。执行机关收到通知要马上办理解除，退保证金，通知相关人员。被取保人也要主动联系，恢复正常生活。
要是公安机关决定的，就找作出决定的公安机关解除。
要是检察院、法院决定的，分别找它们办理解除。
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快速解决“刑事辩护”问题
小区地下车库的管理责任是否属于物业？
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业，需视具体情况而定，以下是不同情形分析：
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
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