延期交房能不能退定金

根据我国现行法律法规，如果开发商未能依照合同所载明的交房期限准时履行交房义务，购房者有权依法行使其权利，选择终止购销关系，也就是我们常说的"退房"事宜。此处所谓的"延迟交房"，即是指在买卖双方在签署合同时共同商定的交楼日期正式抵达时，购房者尚未接到开发商发出的正式入伙通知，并且此种情形连续出现多轮。通常而言，在合同条款中会明确规定对于延迟交付房屋的情况，购房者享有退房的权利，具体期限可能为30至90个自然日不等。一旦超过这一期限，且开发商仍然未能按期交房，那么购房者便可以考虑向开发商提交退房申请，同时要求返还双倍定金或支付相应的房款利息以作补偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。