预售房屋合同是否有效

根据相关法律法规，经由具备商品房预售许可证明的主体所签订的房屋预售合同，其有效性毋庸置疑。然而，若卖方未能成功获取商品房预售许可证明而擅自与买方签署认购书，该认购书将被视为无效，但只要在诉讼提起之前，卖方能够顺利取得商品房预售许可证明，那么此份合同即会被认定为有效。除此之外，签约双方也需具有书写能力并表明自愿且真实的意思表示，且合同内容必须合法，符合法律规定的形式要求。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。