签了预售合同想换房子怎么办

确实可行，然而这需要您与房屋销售商进行友好协商，且首先需要满足一定的前提条件才能实现换房。在决定能否更换房屋以及能否取回先前支付的定金方面，首要考虑的关键因素是，该份认购预约书是否具有法律效力。接下来，我们将依据定金的法律效应来划分买卖双方的责任归属。在签订合同时，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及交付时间。若支付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。在债务履行完毕后，按照约定，定金应被视为价款的一部分或予以退还。至于“订金”，目前我国法律尚未对此作出明确规定，因此它并不具备定金所具有的担保性质。当合同无法履行时，除非存在不可抗力的因素，否则应根据双方当事人的过失程度来承担相应的违约责任。
《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。