购房定金合同没签字有效吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实际购房中，可能是协议书、订购书、购房意向书、定金协议、内部认购书、内部选房书等等五花八门。 认购书一般包括以下内容 （1） 买卖房屋的基本信息 （2） 房屋的价格、位置 （3） 定金条款 （4） 签订正式的商品房买卖合同的时间 法律支持：《商品房买卖合同司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 您好，如果双方没有做出特殊约定的话，一般情况下，一方签字另一方没有签字。合同尚未生效。因此双方不受合同约束。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第十二条：本合同经双方签字后生效，合同一式二份，贷款方、借款方双方各持一份。双方应按合同条款履行义务，双方必须当日履行合同，如有一方违反，对方有权向人民提起民事诉讼，要求赔偿贷款金额50违约金。借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物质库存等情况。借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款行违法活动。借款方须持有贷款金额百分二十至百分五十的资金。经贷款方审查，证实借款方具有足够代偿借款的能力。借款方应尽力配合审查，否则责任由借款方承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果本人事后追认或者有具有法律效力的授权委托手续，那么此时即使不是本人签字，该认购协议也是有效的。本人要受到该认购协议的约束，需要履行该认购协议中的义务。 相反，如果没有本人的事后追认也没有授权委托手续，此时他人签字的认购协议当然对本人无效。 其他具体且复杂的情况还需要具体情况具体分析。例如到底是什么原因导致了认购协议不是本人签字?导致认购协议不是本人签字的责任应该由谁来承担?以上这些具体事实问题都有可能影响认购协议的效力。 总之，认购协议不是本人签字的情况下，认购协议并不是当然无效，还需要结合事实，具体情况具体分析。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第五十二条 合同无效的法定情形 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国合同法》第五十三条 合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身伤害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房是一件大事，尤其是夫妻婚后买房的，对于房产也是很在意的，那么购房合同必须夫妻签字吗 一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。 就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。